Описание

Ein Investment mit Charakter: Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus im Herzen von Geiselhöring ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die mehr als nur Zahlen suchen. Erwerben Sie hier drei Einheiten auf einen Schlag, die sich in einem Haus mit echter Geschichte befinden. Das Objekt ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles "Ortskern Geiselhöring" und strahlt einen einzigartigen Charme aus. Das erwartet Sie: Auf insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich drei solide vermietete Wohnungen. Diese Konstellation sichert Ihnen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen und minimiert Ihr Risiko. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. So wurden beispielsweise 2014 moderne Kunststofffenster verbaut und 2008 eine effiziente Erdgas-Heizung installiert. Sie sparen sich also unmittelbaren Sanierungsaufwand und erwerben eine solide Bausubstanz, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Die Aufteilung in drei separate Einheiten macht dieses Angebot besonders flexibel und attraktiv für den Mietmarkt. Ob die großzügige Wohnung im Obergeschoss oder die beiden kompakten Einheiten im Erdgeschoss, hier finden unterschiedliche Mietergruppen ein passendes Zuhause. Fordern Sie das Exposé an und erfahren Sie, welches Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt. # Ausstattung - Baujahr: ca. 1800 - Grundstücksfläche: ca. 189 m² - Wohnfläche: ca. 148,97 m² - Zimmeranzahl: 5 - Einheiten: 3 Wohneinheiten, 2 im EG und 1 im OG - alle 3 Einheiten vermietet: EG für 250 € und 280 € kalt, OG für 450 € kalt - Bäder: 3 (je Wohneinheit ein Bad, im OG Bad mit Fenster und Dusche, sowie separates Gäste-WC) - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen - nicht unterkellert - voll vermietet - 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2014) - Heizung: Erdgasheizung (Baujahr 2008) - neues Dach 2011 - Stellplatz: 3 Außenstellplätze - Gemeinschaftlicher Innenhof - Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz "Ortskern Geiselhöring" # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 189 m² # Lagebeschreibung Geiselhöring im Landkreis Straubing-Bogen verbindet kleinstädtische Ruhe mit einer Versorgungsstruktur, die man sonst eher in größeren Städten erwartet und genau das macht diesen Standort für Kapitalanleger so interessant. Mieter finden hier alles, was sie im Alltag brauchen, direkt vor der Haustür: Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grund- und Mittelschule liegen in unmittelbarer Nähe, ideale Voraussetzungen, um Familien als langfristige, zuverlässige Mieter zu gewinnen und dauerhaft zu halten. Die Anbindung stimmt ebenfalls: Vom Bahnhof Geiselhöring aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die Region. Wer mit dem Auto pendelt, erreicht über die B15, B8 und die A92 die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig und unkompliziert. Das Ergebnis: langfristige Mietverhältnisse, planbare Einnahmen und ein Standort mit nachhaltig stabiler Nachfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 354.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 06.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1254