Описание

Willkommen in einem Anwesen, das Geschichte atmet und Herzenswärme ausstrahlt. Dieses vor 20 Jahren kernsanierte Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und einem ausgeprägten Gespür für rustikalen Charme gestaltet. Mit ca. 100 m² Wohnfläche über drei Ebenen bietet das Haus gemütliche Rückzugsorte und eine clevere Raumaufteilung. Das wahre Platzangebot liegt in den Nebengebäuden: Die beeindruckende doppelstöckige Scheune (die auch als Garage nutzbar ist), ein weiterer Schuppen und ein Doppelcarport mit zusätzlichem Stellplatz bieten großzügige Lager- und Stellflächen. Das Erdgeschoss ruht auf massiven Natursteinmauern von über 50 cm Stärke. Dieses Mauerwerk sowie der beeindruckende Naturstein-Gewölbekeller sind typische Merkmale für traditionelle Bauten des 19. Jahrhunderts oder früher. Offiziell wird das Baujahr mit 1949 geführt. Aufgrund des dicken Natursteinmauerwerks wird vermutet, dass das ältere Erdgeschoss um 1949 aufgestockt und erweitert wurde, was die dünneren Wände in den Ober- und Dachgeschossen erklärt. Im Erdgeschoss wird derzeit eine kleine Gaststätte betrieben, hier befindet sich auch die einzige Küche im Haus. Vom Flur aus gelangt man auch in die Scheune und in den Keller. Im Obergeschoss ist derzeit das Wohnzimmer und das großzügige Bad mit Eckbadewanne, außerdem die Gästetoiletten für den den Gaststubenbereich, die charmant durch einen Gartenzaun vom Wohnbereich getrennt sind. Das Dachgeschoss ist mit einem Schlafzimmer und einer Ankleide ausgebaut, darüber befindet sich der Kaltboden. Erdgeschossboden und Dachgeschoss sind gedämmt. Das Haus ist mit einem Kellerraum mit Zugang zum Garten, einem Kühlraum, dem Hauswirtschaftsraum und einem historischen Gewölbekeller voll unterkellert. Effiziente Beheizung jeder Etage über Holzöfen (Feuchträume zusätzlich elektrisch). Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Grundstück wird derzeit auf Erbpacht geführt, ob die Möglichkeit zum Erwerb besteht. # Ausstattung - Rustikaler Charme - Historische Substanz - Enormes Potenzial: Doppelstöckige Scheune - Doppelcarport und weitere Stellfläche - Ruhige, zentrumsnahe Lage - Dach beidseitig für Solaranlage geeignet # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 780 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Marktschorgast, die den idealen Ausgleich zwischen Entspannung und guter Erreichbarkeit bietet. Das Ortszentrum und die Infrastruktur sind schnell und bequem erreichbar. Marktschorgast ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Ein absolutes Highlight ist der "Goldbergsee", auch bekannt als Felsennaturbad Goldbergsee. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A9 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kulmbach, Bayreuth oder Hof. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV - Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-01-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: VUB0002292