Описание

Diese großzügige 4-ZKB Eigentumswohnung im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren bietet auf rund 107 m² Wohnfläche modernen Komfort in zentraler Lage. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und ist technisch sowie optisch auf dem neuesten Stand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Zur Straßenseite liegt ein Kinderzimmer. Mittig befindet sich das moderne Gäste-WC. Zur ruhigen Hofseite orientieren sich das zweite Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und die Küche. Die Küche bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zusätzlich vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist. Das moderne Badezimmer mit Dusche liegt zwischen Küche und Wohnzimmer. Das einladende Wohnzimmer verfügt über einen zweiten Balkon zur Straßenseite, der für viel Tageslicht sorgt und ein offenes Wohngefühl schafft. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Heizrohre erneuert. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine 2021 installierte Gasetagenheizung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten Energieeffizienz und Schallschutz. Zusätzlich sorgt eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer für noch mehr Komfort. Ursprünglich bestand die Wohnung aus zwei separaten Einheiten, die zu einer großen Einheit zusammengeführt wurden. Zwei Kellerräume gehören zur alleinigen Nutzung. Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Diese Wohnung vereint zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnstandard. Sie ist ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mitten in der Stadt schätzen und ein Zuhause suchen, in dem sie sofort ankommen können. # Ausstattung - Kernsanierung 2021 durchgeführt - Elektrik 2021 erneuert - Wasserleitungen 2021 erneuert - Gas Etagenheizung 2021 erneuert - Fußbodenheizung 2021 - 3-fach-Kunststofffenster 2021 erneuert - Klimaanlage im Wohnzimmer 2021 - elektrische Markise - 2x Balkon - Waschmaschinenanschluss im Gäste- WC - moderne Einbauküche inkl. Geräte 2021 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Ludwigshafen Süd gehört mit ca. 19.000 Einwohnern zum beliebtesten Stadtteil. Prunkvolle Stadtvillen, charmevolle Altbauten, zeitlose Architektur, aber auch Neubauten rahmen das Stadtbild von Ludwigshafen-Süd. Dazu gehört auch die lebhafte Stadtmitte von Ludwigshafen mit dem Berliner Platz als zentraler Mittelpunkt. Von hier aus ist man bestens mit dem RNV und der Deutsche Bahn vernetzt. Die City hat neben einem Einkaufszentrum - der Rheingalerie - natürlich auch kulturell einiges zu bieten – z.B mit dem Wilhelm-Hack Museum. Dank des Gesundheitszentrums „Lusanum“ sind Ärzte in einem Haus vereint, welches fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen ist. Auch für Entspannung ist gesorgt – vom Stadtteil Lu-Süd erreicht man das Rheinufer in wenigen Gehminuten. Events wie Kultursommer und Straßentheaterfestival locken seit Jahren viele Besucher von nah und fern an und machen diesen Stadtteil besonders lebenswert. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 142.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10195