Описание

Wo historische Architektur auf moderne Technik trifft, entsteht ein Objekt von außergewöhnlicher Qualität. Dieses seltene Ensemble aus denkmalgeschützter Villa (Baujahr 1911) und mehrgeschossigem Gewerbespeicher vereint exklusives Wohnen mit funktionaler, belastbarer Gewerbefläche – ideal für Menschen mit Vision, Anspruch und Weitblick. Die Villa wird aktuell privat bewohnt und überzeugt durch ihre massive Bauweise, ihren klassischen Charakter sowie eine umfassende technische Sanierung auf zeitgemäßem Stand. Gleichzeitig wurde die historische Bausubstanz mit großem Aufwand und denkmalpflegerischem Verständnis bewahrt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 386 m². Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliche Entwicklungsperspektiven; es ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine großzügige Terrasse mit ca. 40 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Ausstattung & Besonderheiten: • Einzeldenkmal mit steuerlichen Vorteilen • Vollständige Unterkellerung des Wohngebäudes • Aufwendige Sanierung nach denkmaltechnischen Gesichtspunkten • Erhalt der originalen Türen • Erhalt der historischen Fußböden • Erhalt des Treppenhauses • Erhalt & Ergänzung von Stuckelementen • Ergänzung diverser Stuckdecken nach historischem Vorbild • Heizungsanlage und Heizungsleitungen erneuert (2024) • Elektrik komplett erneuert • Separate Unterverteilungen für EG und OG • Massive Innenwände; Trockenbau ausschließlich in Fensterbereichen • Zweischaliges 48-cm-Mauerwerk • Doppelverglaste Fenster mit doppelten Dichtungen zur höheren Isolation • Fenster ab 2014 sukzessive erneuert • Originaler Erker im Erdgeschoss erhalten • 3 Kaminöfen • DG-Fenster bereits vorhanden, jedoch noch nicht eingebaut • Raum im Obergeschoss technisch als Küche vorgerüstet • Gaszentralheizung Außenanlage & Garten: • Aufwendige Sandsteineinfriedungen prägen das Erscheinungsbild des Gartens • Brunnenanlage vorhanden • Bewässerungsleitungen verlegt, aktuell noch nicht angeschlossen Optional: Das hochwertige Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Der mehrgeschossige Gewerbespeicher bietet außergewöhnliche Tragfähigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Teilbereiche sind aktuell in kleinere, separat nutzbare Einheiten unterteilt und vermietet, u. a. als Proberaum oder klassische Lagerfläche. Dieses Konzept lässt sich theoretisch erweitern oder strategisch nutzen – mit interessanten Ertrags- und Skalierungsperspektiven. Technische Eckdaten: • Gesamtfläche ca. 2.500 m² • Ca. 550 m² je Etage • Traglast bis 250 kg/m² • Lastenaufzug vorhanden • Jede Etage separat abgesichert • Eigener Sicherungskasten je Etage • Zuleitungen vollständig erneuert Ausstattung: • Keine Wasser-, Abwasser- oder Gasanschlüsse • Holzfenster zur Vorderseite, Industriefenster zur Rückseite • Dach Nordseite erneuert, Südseite im Ursprungszustand Durch die ruhige, abgeschirmte Lage eignet sich der Speicher besonders für trockene, sichere und diskrete Nutzungen wie: • Lagerhaltung • Archivierung • Ateliers • Proberäume • Spezialisierte Gewerbeformen Die Gesamtfläche des Grundstückes umfasst 3.374 m². Im Rahmen eines Tauschs kommt alternativ auch ein Mehrfamilienhaus in Betracht. Ebenso ist eine Kombination aus Mehrfamilienhaus und zusätzlicher Geldzahlung vorstellbar. Das Anwesen befindet sich in Halberstadt, einer wirtschaftlich etablierten Kreisstadt im Harzvorland mit guter überregionaler Anbindung. Über die nahegelegene A36 besteht eine direkte Anbindung in sämtliche Richtungen, u. a. nach Braunschweig sowie ins überregionale Autobahnnetz. Zusätzlich ermöglicht die B79 eine zügige Verbindung nach Magdeburg mit weiterem Anschluss an die A2. Lassen Sie sich von der Atmosphäre überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorstellen zu dürfen.