Описание

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Anwesen, welches durch umfangreiche Modernisierungsarbeiten vom ursprünglichen Bauernhof aus dem Jahre 1899 zu einem besonderen, lebenswerten Wohn- und Arbeitsort geworden ist. Wir bieten Wohnen und Arbeiten im Einklang mit der Natur auf ca. 4920qm Grundstücksfläche insgesamt an. Die Immobilie unterliegt NICHT dem Denkmalschutz! Als Herzstück steht das Wohngebäude im Mittelpunkt, ein massiver Backsteinbau, 1899 erbaut, 2009 kernsaniert und bis heute fortlaufend modernisiert. Ebenfalls modernisiert wurde der massive Anbau aus dem Jahr 1983 zur Wohnraumerweiterung. Es entstand eine Verbindung zu den Wirtschaftsgebäuden und damit eine Drei-Seiten-Hofanlage mit überdachter Einfahrt. Die Hoffläche ist komplett gepflastert, und führt über zwei Zufahrten auf die Anliegerstraße, sowie mit weiterer Zufahrt zur Gartenseite und Garage. Das Wohnhaus bietet nach umfassender, liebevoller Sanierung ca. 264qm Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen. Durch eine räumliche Trennung und mit zwei separaten Eingängen auf Hof- und Gartenseite bietet sich die Nutzung für eine Familie im OG, sowie eine Einliegerwohnung im EG an. Diese beiden Wohnungen sind jeweils mit neuwertigen Einbauküchen und Dusch-Bädern ausgestattet. Zusätzlich gibt es in der Einliegerwohnung eine Sauna und in der größeren Hauptwohnung im OG ein Gäste WC. Ein Teil, ca. 20qm, des Wohnhausanbaus wurde im EG bisher als Gewerberaum im Lebensmittelgewerbe betrieben. Die ehemaligen Stallungen daneben wurden saniert und stehen für eine Vielfalt weiterer Verwendungsmöglichkeiten, z.B. Lagerräume oder Garagen zur Verfügung. Das Highlight des Hofes ist jedoch das ehemalige Stallgebäude, gegenüber des Wohnhauses, was heute als Hofladen mit Seminarraum seinesgleichen sucht. Ein echter Hingucker schon von außen: Natursteinmauerwerk, ein verglaster Giebel, kurz gesagt ein gelungener Umbau nach Architektenplanung der Meisterklasse. Der Innenausbau lässt uns weiter schwärmen: Sichtbare Natursteinmauern auf zwei Etagen und Naturholz, das einen wohligen Geruch verströmen lässt. Das Erdgeschoss bietet einen Hofladen mit WC, sowie einen Flur, der über eine Holztreppe in den beeindruckenden, offenen Dachausbau führt! Eichendielung und die offene Dachkonstruktion, der erwähnte verglasten Giebel, sowie ein Holzofen lassen Wohn- und Gewerbeideen sprießen. An dieser Stelle sei erwähnt, dass die Nutzungsart für dieses Gebäude mit ca. 82qm als Gewerbe ausgelegt ist, aber Ihren individuellen Wünschen mit einem Umnutzungsantrag bei der zuständigen Behörde entsprochen werden kann! Die weiteren Grundstücksflächen hinter den Gebäuden sind zum Teil Wohnbau- sowie landwirtschaftliche Flächen für Gartenbau und Tierhaltung. Hier gibt es noch viel Potential zur Erfüllung Ihrer Gartenträume, vielleicht mit einem Teich, oder einem Pool? Ein Holz-Gartenhaus ist bereits vorhanden! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Benötigen Sie weitere Informationen für Ihr Nutzungs- und Finanzierungskonzept? Für nähere Informationen zu diesem umfangreichen Immobilienangebot fragen Sie gern schriftlich an. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Ihrem vollständig ausgefüllten Kontaktformular beantwortet werden können! Für eine Besichtigung stehen wir ggf. nach vorheriger Absprache gern zur Verfügung! # Ausstattung Zusammenfassung - Bebauung in Stichpunkten: - Wohnhaus modernisiert inklusive Neugestaltung der Grundrisse: für eine Familie im OG (hofseitiger Eingang) und eine Einliegerwohnung im EG (gartenseitiger Eingang) (bei Bedarf sind die separaten Zähler nachzurüsten) - Gewerberaum im EG des Wohnhausanbaues: separater, hofseitiger Eingang - sanierte Stallgebäude vielseitig nutzbar, z.B. als Lagerräume ggf. Garagen - eine sanierte Scheune für Tierhaltung und Futterlagerung geeignet - ein Hofladen mit Seminarraum z.Z. als Gewerbenutzung ausgelegt, - eine separate PKW Garage, - ein Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstückes Modernisierungen der Wohn und Nebengebäude: 1995 Dachneueindeckung Tonziegel Wohnhaus 1996 Einbau Gaskessel Marke Wolf 2009 Einbau Fenster Schüco 3-fach verglast mit Rollladen 2025 Fertigstellung Entkernung, Dämmung und Renovierung der Innenräume im Wohnhaus und Anbau, sowie: - komplette Neuverlegung Elektrik inkl. Stromverteilung - komplette Neuverlegung Heizung inklusive Heizkörper - Neuinstallation aller Sanitäranlagen - Renovierung komplett, inklusive Innentüren und Fußböden neu 2015 Ausbau Dachgeschoss inkl. 4 Dachfenster 2019 grundhafter Straßenausbau der Anliegerstraße mit Wasser, Abwasser, Strom-Erdkabel, sowie Gas (keine offenen Straßenausbaugebühren) 2020 Umnutzung Stallgebäude zum Gewerbe: Hofladen mit Seminarraum nach Architekten- Planung - Ausstattung mit zwei Kaminöfen 2023 Erneuerung der Heizungsanlage im Wohngebäude mit unterstützendem wasserführenden Kaminofen im OG, sowie Pufferspeicher 2023 Fertigstellung des Wohnraumes Anbau OG 2024 Fertigstellung der Einliegerwohnung im Erdgeschoss inklusive Sauna und separatem Eingang gartenseitig. 2024 Photovoltaikanlage mit 13,7 KwP, sowie 10 KW Speicher 2026 Sanierung Außenfassade Anbau am Wohngebäude mit Holzverbretterung Zur Zeit wird das Glasfasernetz im Ort ausgebaut! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach rechtswirksamen Erwerb und Absprache - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4920 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einzigartiger idyllischer Lage, in einer der schönsten Gegenden des Harzes. Wienrode ist ein sehr gepflegter Ortsteil der Stadt Blankenburg im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Wienrode selbst liegt in einem Tal, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, mit Blick auf die umliegenden Harzer Berge. Von hier aus kann man auf kurzen Wegen die Höhepunkte der Harzer Bergwelt erkunden. In der Bergwelt des Harzes erleben viele Gäste einzigartige, erlebnisreiche aber auch entspannende Ferien. Wir befinden uns hier inmitten touristischer Attraktionen, wie in nur 8 km nordöstlich des Rappbode-Stausees mit der Hängebrücke oder die Westernstadt Pullmann-City in Hasselfelde, die Burg Regenstein und das Welfen-Schloss mit seinen berühmten Gärten in Blankenburg. Die bunte Stadt am Harz - Wernigerode - liegt nur 20 km entfernt. Die Stadt Quedlinburg oder Thale mit ihren Attraktionen wie Hexentanzplatz, Roßtrappe und das Harzer Bergtheater sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine sehr gute Infrastruktur bietet die ca. 6km entfernte Stadt Blankenburg. Hier gibt es Schulen, Kindergärten, Ärztliche Versorgung, sowie Einkaufsmärkte, Geschäfte und Restaurants. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers. Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision für Käufer: 3,57 vom Kaufpreis inkl. Mwst verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 29.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.04.2025 - Gültig bis: 14.04.1935 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 80208W1#yrYFs