Описание

# OJEKTBESCHREIBUNG Dieses Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße von Burgpreppach und bietet einer Familie genügend Platz zum Leben und Arbeiten. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1954, ein Anbau folgte 1974. Im Jahr 2021 wurden viele Bereiche modernisiert, sodass das Haus bereits heute einen guten Gesamtzustand bietet. Die Restarbeiten sind überschaubar und können nach Einzug erledigt werden. Die Wohnfläche von rund 170 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegen ein Eingangsflur, eine gemütliche Wohnküche, ein Esszimmer mit Holzofen, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Technikraum. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen Flur und ein zweites Bad, das bereits vorbereitet ist, aber noch fertiggestellt werden muss. Die Pelletheizung aus dem Jahr 2021 und der zusätzliche Holzofen im Essbereich sorgen für eine angenehme Wärme. Warmwasser wird über eine Solaranlage erzeugt. Die Holzfenster wurden ebenfalls 2021 erneuert und sind zweifach verglast. Stromleitungen und Sanitärinstallationen wurden im Rahmen der Sanierung ebenfalls überarbeitet. Einige kleinere Arbeiten stehen noch an, zum Beispiel Fußleisten und die Fertigstellung des Technikraums. Die Pelletheizung hatte zuletzt gelegentlich Fehlermeldungen, was bereits im Kaufpreis berücksichtigt wird. Zum Haus gehört ein Grundstück von etwa 687 m² mit Garten. Parkmöglichkeiten finden sich im Hof. Eine angrenzende Scheune bietet zusätzliche rund 100 m² Nutzfläche und eignet sich als Lager, Hobbybereich oder kleine Werkstatt. Die Lage ist angenehm ruhig, da das Haus nicht direkt an einer Durchfahrtsstraße liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen finden sich in den umliegenden Orten. Das Haus ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. # LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in Burgpreppach im Landkreis Haßberge. Der Ort liegt zwischen Haßfurt, Ebern und Hofheim und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Immobilie steht in einer Seitenstraße, abseits der Durchfahrt, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Umgebung beiträgt. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort und in den Nachbarorten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen. Schulen und Kinderbetreuung sind ebenfalls gut erreichbar. Die umliegende Natur mit Wäldern und Feldern bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Über die Bundesstraße B303 und die Nähe zur A70 besteht ein guter Anschluss in Richtung Schweinfurt, Bamberg und Coburg. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler, die ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten. # ENERGIEDATEN Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Brennholz/Stückholz Endenergiebedarf: 375,50 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 25.09.2025 Gültig bis: 24.09.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 # PROVISION FÜR KÄUFER 3,57% inkl. MwSt. # WEITERE INFORMATIONEN Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können. **GELDWÄSCHE**: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **PROVISIONSHINWEIS**: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. **HAFTUNG**: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. **UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER**: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.