Описание

**Wohngebäudebeschreibung:** Gepflegtes Reihenhaus (REH+RMH) im Bungalowstil mit großem Grundstück. Haus räumlich: EG (Reihenendhaus - ca. 90 m² Wohnfläche): Diele, Flur, Bad/WC, Abstellraum, Essküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer. EG (Reihenmittelhaus - ca. 60 m² Wohnfläche): Diele, Flur m. Essbereich, Küche/WMA, DU/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Dachboden von außen zugänglich, Zwischendecke isoliert. Dieses gemütliche und gepflegte Reihenhaus wurde ca. 1981 zum Wohnhaus umgebaut (früher als landwirtschaftliches Gebäude genutzt - nun mehrere Reihenhäuser). Derzeit ist die Wohnfläche auf zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt und könnte durch öffnen eines früheren Übergangs wieder als eine Wohneinheit genutzt werden. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- und PVC-Böden versehen, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Etwa 2020 wurden teilweise Spanndecken montiert, ca. 2015 sowie 2025 wurde jeweils ein Sanitärbereich modernisiert. Im Haus sind ISO-Kunststofffenster montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme aus ca. 1981 (Flüssiggastank gemietet), die sich im Badezimmer des Reihenendhaus befindet. Für gemütliche Wärme an kälteren Tagen sorgt im jeweiligen Flur zusätzlich ein Holzofen. Die Immobilie ist derzeit bewohnt, aber kurzfristig verfügbar. Diese geräumige, nahezu barrierefreie Immobilie in ruhiger, idyllischer Lage ist optimal für eine große Familie bzw. einen 2-Generationen-Haushalt. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig! Energieausweis: Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp einseitig angebautes Gebäude, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1981, Baujahr Wärmeerzeuger 1981, Wesentliche Energieträger für Heizung Flüssiggas, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Flüssiggas, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 113,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Gültigkeit 10.03.2026 bis 09.03.2036 **Grundstücksbeschreibung:** Eine Zufahrt führt zur befestigten Freifläche vor dem Haus. Neben dem Gebäude lädt eine großzügige Wiese-/Freifläche mit Baum- und Strauchbestand zum Verweilen im Freien ein. Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken/Flurnummern. **Lagebeschreibung:** Ruhige, idyllische Ortsrandlage, ca. 3,5 km von Hofheim, ca. 9 km von Königsberg, ca. 15 km von Haßfurt, ca. 25 km von Ebern, ca. 30 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur B303/279, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Mittel-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in Hofheim. Link zum Exposé: https://www.feustelimmobilien.de/alle-immobilienangebote-anzeigen/115/view/56-Reihenhaus/285/gepflegt-wohnen-auf-einer-ebene-fuer-die-grosse-familie-bzw-einen-2-generationen-haushalt-in-idyllischer-lage **OBJEKT-ID: 5-1474** Provision für Käufer: 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.