Описание

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine solide Bausubstanz und eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem 431 m² großen Hanggrundstück bietet das Haus genügend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen, sowie ein weiteres Badezimmer. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist die liebevoll angelegte Außenanlage mit Garten und kleinem Teich – ein idyllischer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Auf der Südseite des Daches ist zudem eine Solaranlage installiert, die zur Warmwasseraufbereitung des Hauses unterstützt. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung. Zusätzliche Fläche bietet der ausgebaute Dachboden. Die letzte aufwendige Sanierung fand 2024 statt, welche die Fenster im Obergeschoss beinhaltete. Eine Vermietung wäre ebenfalls denkbar, mit einer marktüblichen Kaltmiete von etwa 6–7 €/m² für die ca. 70 m² bzw. ca. 60 m² großen Wohnungen. Somit würde sich eine jährliche Nettokaltmiete (JNKM) Soll von rund 10.140 € ergeben. Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort und eine attraktive Lage in Steinbach-Hallenberg – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor oder eine attraktive Kapitalanlage suchen. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 5.27 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5.950 Euro einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 431 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Steinbach-Hallenberg, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen am Südwesthang des Thüringer Waldes. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie eine angenehme Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Freizeitliebhaber kommen in Steinbach-Hallenberg voll auf ihre Kosten: Die waldreiche Umgebung bietet ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Wintersport. Durch die Nähe zum Rennsteig und den Thüringer Wald genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Schmalkalden und Suhl in etwa 15 bis 20 Minuten. Auch die Autobahn A71 ist schnell erreichbar, wodurch eine bequeme Verbindung in alle Richtungen besteht. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die die Natur lieben und dennoch zentral wohnen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 217.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.05.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: I-0475OZ-W-0475OZ