Описание

Gemütlicher und technisch sanierter Altbau (einseitig angebautes Einfamilienhaus im Wohnungseigentum) in zentraler Wohnlage von Neuwied-Oberbieber. Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Fliesenböden, Sprossenfenster aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden, Bad/WC rundum hell gefliest, teilweise holzvertäfelte Decken, Holzinnentüren, Gaseinzelöfen mit Elektrodurchlauferhitzer (Vorderhaus), Innenhof mit kleinem Abstellraum, usw.. Aufteilung: Kellergeschoss: Geräumiger Bruchsteinkeller. Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Bad/WC. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Ankleide und Flur. Dachgeschoss: Speicher- und Hobbyraum. Hinweis: Das zweite auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf, beide Objekte können auch zusammen erworben werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Laminatboden Parken: Der Innenhof bietet Platz für Abstellmöglichkeiten. Renovierungen und Modernisierungen: In den Jahren 2013 und 2014 wurde die komplette Elektrik, Leitungen für Gas und Wasser sowie der komplette Dachstuhl inkl. Dämmung, Pfannen und Dachflächenfenster erneuert. Bezug: Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich. Leerstehend. Energieausweis: Endenergiebedarf: 434,72 kWh/(m²a) Energieklasse: H Baujahr Gebäude: 1900 + 1983 (Anbau) Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 + 2020 Heizungsart: Gaseinzelöfen Wesentlicher Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 21.08.2025 Gültig bis: 20.08.2035 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 190 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Oberbieber selber verfügt zudem noch über Ärzte, Banken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 434,72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JS-3600