Описание

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten, innen vollständig renovierten Einfamilienhaus zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 128,9 m² und einem Grundstück von 150 m² bietet dieses Haus Komfort und Modernität. Dieses 4-Zimmer-Haus verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, perfekt für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz schätzen. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt, was bedeutet, dass Sie in ein Haus einziehen, das sowohl ästhetisch als auch funktional auf dem neuesten Stand ist. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen und Laminat, die für eine zeitlose und praktische Ästhetik sorgt. Eine praktische Garage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Keller steht zur Verfügung für zusätzlichen Stauraum oder als Rückzugsort für Hobbys. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Sie Besuch haben. Das Haus befindet sich in Birstein, direkt an der B276, was eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz gewährleistet. Obwohl es keinen Garten gibt, kompensiert die moderne Ausstattung und die praktische Lage diesen Umstand. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Dieses Einfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für jeden, der eine moderne, gut gelegene und komfortable Immobilie sucht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie diese Immobilie in Birstein, einer charmanten Gemeinde im Herzen Hessens. Hier genießen Sie die Ruhe und Idylle einer ländlichen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des nahegelegenen Wächtersbach und Bad Orb in Reichweite haben. - **Zentrale Lage:** Nur wenige Kilometer von Wächtersbach entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die A66 ist schnell erreichbar, sodass Sie Frankfurt und Fulda in kurzer Zeit erkunden können. - **Natur pur:** Umgeben von den malerischen Landschaften des Vogelsberges, bietet Birstein ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Spaziergänge durch die Wälder, Fahrradtouren oder erholsame Tage am nahen See sind jederzeit möglich. - **Ausgezeichnete Infrastruktur:** In Birstein finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Die Gemeinde engagiert sich zudem für ein aktives Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen. - **Historisches Ambiente:** Die Region ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten. Erkunden Sie das Schloß Birstein, tauchen Sie ein in die Geschichte der alten Fachwerkhäuser oder besuchen Sie die idyllischen Dörfer in der Umgebung. Dieser Standort verspricht nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine hohe Lebenszufriedenheit. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.Entfernungen: Flughafen 84,8 km Fernbahnhof 18,6 km Bus 0,1 km # Sonstiges kein Garten, Lage direkt an der Bundesstraße 276 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 330.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.02.2022 - Gültig bis: 20.02.2032 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025-095