Описание

**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1632 auf einem Grundstück von ca. 405 m². Die denkmalgeschützte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit einem gemütlichen Wohnambiente. Für das Gebäude besteht Bestandsschutz. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele in den hellen Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche anschließt. Die Küche ist bereits mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die lediglich noch mit den gewünschten Elektrogeräten ergänzt werden muss und anschließend uneingeschränkt genutzt werden kann. Ein traditioneller Holzofen sorgt hier für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großzügig geschnittenes Zimmer mit einem angrenzenden kleineren Raum, der sich ideal als Ankleide oder Büro eignet. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich, der ebenfalls mit einem Holzofen ausgestattet ist und zum gemütlichen Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich ein weiteres kleines Zimmer. Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das gesamte Haus präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses schätzen. Der großzügige Innenhof bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten sowie ein Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. **Ausstattung:** \- 2 Holzöfen \- Einbauküche \- Nebengebäude \- Garage \- Außenstellplätze \- Kleiner Garten **Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich in Bindsachsen, einem Ortsteil der Gemeinde Kefenrod. In der Gemeinde Kefenrod befinden sich ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine physiotherapeutische Praxis sowie ein gut organisierter Apotheken-Service. Zudem bietet der Ort einen Discounter, einen Bäcker, eine Metzgerei, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in Büdingen (9 km), Birstein (6 km), Gedern (9 km) und Wächtersbach (11 km). **Sonstiges:** Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich. **Für unsere Bemühungen berechnen wir für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MWST. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.**