Описание

# Objektbeschreibung Zum Kauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Lindberg. Das Anwesen wurde 1890 als Schulhaus erbaut und immer wieder renoviert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m² präsentiert sich dieses Haus mit drei Etagen und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 420 m² und einer Wohnfläche von ca. 244 qm. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung (ca. 69 m²) mit eigenem Zugang. Diese umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gewährt sie Zugang zum Heizraum. Der Tankraum, die geräumige Garage und der Keller sind von außen erreichbar. Das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohnung (ca. 85 m²), erreichbar über einen separaten Eingangsbereich. Diese umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Büro mit Zugang zu einem Balkon. Besonders beeindruckend ist die Maisonette-Wohnung (ca. 90 m²), deren Zugang ebenso separat gelegen ist. Ein Freisitz über der Garage bietet einen wunderbaren Übergang zwischen Innen und Außen. Die Wohnung vereint stilsicher Wohnlichkeit, Gemütlichkeit und Funktionalität, wobei ein paar Räume sich in renovierungsbedürftigem Zustand befinden. Im Obergeschoss finden sich ein Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein WC und ein Balkon. Eine Innentreppe führt ins Dachgeschoss, wo zwei Schlafräume, ein zusätzlicher Abstellraum und ein Badezimmer den Wohnraum vervollständigen. Diese Wohnung wurde bisher von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht momentan leer. Ein großzügiger Dachboden ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen und bietet weiteres Potenzial oder Lagerfläche. Im Außenbereich sind neben der Garage zusätzliche Stellplätze und ein geräumiger Schuppen mit einer Photovoltaikanlage vorzufinden. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Familien, die sich ein Zuhause mit Erweiterungsmöglichkeiten wünschen. # Ausstattung >> 3 Wohnungen >> Jahreskaltmiete 6.300,00€ aus zwei vermieteten Einheiten >> Mietverhältnisse bestehen seit 2006 und 2021 >> PV (Photovoltaik) Anlage mit einer Leistung von 8,48 kWp und - Solarthermie mit 20 m² Aufdachkollektoren und 1.000 l Wasserspeicher >> Balkone >> Dachboden >> Kellerräume >> Baujahr Wärmeerzeuger 1994 # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 817 m² Nutzfläche: ca. 419,80 m² # Lagebeschreibung Inmitten der idyllischen Natur des Bayerischen Waldes liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus am Rande eines beschaulichen Ortsteils nahe Lindberg. Die Umgebung mit ca. 100 Einwohnern bietet eine seltene Balance zwischen beruhigender Ruhe und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Zentrum von Lindberg ist nur 2,1 km entfernt und bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, während der nächste Kindergarten in nur 1,9 km erreichbar ist. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenso gut ausgeprägt, mit einer Grundschule 2,2 km und einer Realschule 4,6 km entfernt; das nächste Gymnasium ist in 5,9 km erreichbar. Für die medizinische Versorgung sind ein Hausarzt in 5,5 km und ein Krankenhaus sowie Fachärzte in 6,8 km Distanz vorhanden. Kulinarische Genüsse kommen nicht zu kurz: Eine Bäckerei ist lediglich 2,2 km entfernt und ein Metzger in 2,6 km zu finden. Der aktive Lebensstil wird durch nahegelegene Sportstätten gefördert, darunter ein Sportplatz in 2,1 km, ein Tennisplatz in 3,5 km und ein Golfplatz in 0,5 km Entfernung. Naturfreunde werden die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald zu schätzen wissen, der lediglich 5,5 km entfernt ist und eine ideale Kulisse für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Weitere Attraktionen wie das „Haus zur Wildnis“ sind ebenfalls bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Haltestelle der Waldbahn in 1,5 km und der Bushaltestelle in 2,6 km mit Anbindung nach Zwiesel gewährleistet. Diese Lagebeschreibung unterstreicht den perfekten Mix aus naturnahem, entspanntem Wohnen und einer Anbindung an die lokale Infrastruktur, die ein komfortables Leben ermöglicht.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 2,2 km Realschule 4,6 km Gymnasium 5,9 km Zentrum 2,1 km # Sonstiges Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 263.2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-07-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025-78-SK