Описание

Dieses ehemalige Gästehaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 999 m² und wurde im Jahr 1954 errichtet. Es ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was aber großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung mit sich bringt. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden neben Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Dusche, WC ein ehemaliges Gästezimmer sowie ein Aufenthaltsraum ihren Platz. Fünf weitere ehemalige Gästezimmer sowie Dusche/WC und Abstellraum sind im Obergeschoss des Hauses untergebracht. Die große Sonnenterrasse mit Weitblick lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zum Haus gehören eine im Kellergeschoss integrierte Garage sowie zwei weitere Stellplätze. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Feuchtigkeitsprobleme im Kellergeschoss ! - Sat-TV # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: kurzfristig ! - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 840,91 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 999 m² # Lagebeschreibung Dieses ehemalige Gästehaus befindet sich in schöner Aussichtslage in Rabenstein, einem Stadtteil von Zwiesel. Zwiesel, mit gut 9000 Einwohnern, im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Großer Arber, 1456 m; Großer Falkenstein, 1315 m; Kiesruck, 1265 m). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf, der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zwei-Stundentakt nach Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/583-583/010711