Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1920 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) wurde in Mischbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.075 m². Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich wie folgt: EG (53 m²): Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC OG (42 m²): Flur, drei Schlafzimmer Das Haus überzeugt durch eine klassische Aufteilung über zwei Wohnebenen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Mit etwas handwerklichem Geschick und persönlichem Einsatz lässt sich hier ein behagliches Zuhause mit Charakter schaffen, das den eigenen Wohnwünschen gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss sowie einen Dachboden, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Sei es ein liebevoll gestalteter Garten, Platz für Freizeitaktivitäten oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. # Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über Einzelofenheizungen ca. aus dem Jahr 1995, welche in den einzelnen Räumen für Wärme sorgen. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Positiv hervorzuheben ist, dass im Haus bereits teilweise Heizkörper vorhanden sind. Dadurch ist der nachträgliche Einbau einer zentralen Heizungsanlage technisch realistisch und gut umsetzbar, was dem Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial verleiht. Die doppeltverglasten Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik wurden zwischen 1997 und 2003 im gesamten Gebäude erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Elektrik des Hauses wurde im Laufe der Zeit bereits modernisiert, sodass eine solide technische Basis vorhanden ist. Der ebenerdige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Er lädt zum Entspannen und Verweilen ein und lässt zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen, sei es für gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen oder eine persönliche Gartengestaltung. Insgesamt präsentiert sich das Haus mit viel Potenzial, welches Raum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen bietet - ideal für Käufer, die vorhandene Substanz schätzen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 4.760,00 Euro inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1075 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Herzen von Alsdorf, ruhig gelegen und doch zentral. Betzdorf ist innerhalb von 2 Fahrminuten zu erreichen. Bis nach Siegen sind es ca. 25 Fahrminuten mit dem Pkw. Im Ort sind sowohl Kindergärten als auch eine Grundschule ansässig. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, weiterführende Schulen usw. sind binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Alsdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. Der Ort ist umgeben von waldreichen Erhebungen ist sie eingebettet im Tal der Heller (östlicher Sieg-Zufluss), in die in der Ortschaft die von Süden kommende Daade einmündet. Unmittelbar an das Gebiet der Gemeinde grenzt das „Imhäusertal“. # Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 389.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 637