Описание

**Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus**, ohne Renovierungsstau, mit 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in Top-Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen zu verkaufen. Alle 9 Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 90.000€. Jede Wohnung ist mit einem Badezimmer, Kunststofffenstern mit Vorbaurollläden, sowie Laubengängen auf der Rückseite ausgestattet. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, aber ausbaufähig. Die Mietverhältnisse der Wohneinheiten bestehen teilweise seit mehr als 51 Jahren (sehr gute Mieterstruktur). Die Gewerbeeinheit ist bis 2027 fest vermietet, der Energieausweis liegt vor. Hinzu kommt eine Schaufenstermiete in Höhe von ca. 372€ (brutto), p.A. **Die Gewerbeeinheit, die an Deutschlands sechst größten Bekleidungseinzelhändler vermietet ist, wurde in Abstimmung mit dem Eigentümer nach den Wünschen und Anforderungen des Mieters renoviert. Hierzu zählt die Klimatisierung der Räumlichkeiten, sowie ein modernes und helles Lichtkonzept.** Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Toplage, gegenüber vom Martin-Luther-Platz, direkt in der Stadtmitte. Odenkirchen liegt im Süden von Mönchengladbach und ist ein Stadtteil Mönchengladbachs. Er gehört zum Stadtbezirk Süd. Zusammen mit Odenkirchen West bildete dieser Stadtteil bis zum 22. Oktober 2009 den alten Stadtteil Odenkirchen. Ortsbild: Das Herz des Stadtteils ist der Martin-Luther-Platz Mieteinnahmen pro Jahr 120.000,00 Euro Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.