Описание

Diese außergewöhnliche, repräsentative Villa befindet sich in zentraler und zugleich diskreter Lage von Limburg an der Lahn. Das Anwesen vereint Großzügigkeit, architektonische Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau und richtet sich an Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Raumqualität, Lage und Individualität. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233 m². Eine klare architektonische Struktur, großzügige Raumfolgen sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein hochwertiges Wohnambiente mit hoher funktionaler Flexibilität. Großzügige Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für eine sehr gute natürliche Belichtung. Das Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie Neben-, Technik- und Abstellflächen. Die direkt angebundene Garage beherbergt zugleich den Hauswirtschaftsbereich. Ein großzügiger, von außen separat zugänglicher Büro- bzw. Praxisbereich bietet ideale Voraussetzungen für eine freiberufliche Nutzung oder anspruchsvolles Arbeiten im eigenen Haus. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohn- und Repräsentationsbereich. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich, eine Küche mit Minibar sowie zwei weitere Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC schaffen eine offene und zugleich vielseitige Wohnstruktur. Im zweiten Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche der Villa. Das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie Galerie- und Luftraumbereiche verleihen dieser Ebene eine besondere architektonische Qualität. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot. Besonders interessant: Unmittelbar zum Ensemble gehört ein vollvermietetes Dreifamilienhaus, das optional zusätzlich erworben werden kann. Weiterführende Informationen zum Dreifamilienhaus werden nach Freigabe des vollständigen Exposés zur Verfügung gestellt. # Ausstattung Weitere Informationen zur zusätzlichen Wohnimmobilie, einschließlich Objektangaben und Kaufpreisanteil, werden im Rahmen der konkreten Kaufinteressensbekundung zur Verfügung gestellt. Ausstattungsmerkmale & Besonderheiten - Repräsentativen Villa mit großzügiger, eleganter Raumstruktur - Wohnfläche ca. 233 m² auf drei Ebenen - Lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsbereiche - Wohn- und Essbereich mit Kamin - Küche mit integrierter Minibar - Galerie- und Luftraumbereiche mit besonderer architektonischer Wirkung - Balkon und Terrassenflächen - Separat zugänglich hochwertiger Büro- bzw. Praxisbereich im Erdgeschoss - Mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer - Mehrere stilvoll integrierte Bäder - Nachhaltiges Heizkonzept auf Basis einer Sole-/Wärmepumpentechnologie - Energieeffiziente, zukunftsorientierte Bauweise - zwei Garagenstellplätze mit Innenhof - Großzügige Neben-, Technik- und Abstellflächen - Optionaler Erwerb des angrenzenden, vollvermieteten Dreifamilienhauses # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 458 m² - Bürofläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in Limburg an der Lahn, einer wirtschaftlich starken Kreisstadt in Mittelhessen mit historischer Altstadt, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Sie liegt rückwärtig hinter einem Dreifamilienhaus und ist dadurch von der Straße abgeschirmt, was ein deutlich reduziertes Verkehrsaufkommen, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre gewährleistet. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, hochwertigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und Villenbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaftsstruktur. Das leicht erhöhte Grundstück unterstreicht den privaten Charakter der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sind gut angebunden. Die Limburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, Einzelhandel sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Limburg verfügt zudem über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd bietet schnelle Direktverbindungen unter anderem nach Frankfurt und Köln. Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute regionale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie den Westerwald. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Privatsphäre und exzellenter Erreichbarkeit macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Berufspendler, Selbstständige und Unternehmer. # Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: iad-3902