Описание

Luxuriös und durchdacht - das ist die klare Handschrift, die sich durch die gesamte Immobilie zieht. Mit viel Lebenserfahrung haben die Bauherren den perfekten Wohnraum gestaltet und dabei auf jedes Detail geachtet, was das Leben unkompliziert und erholsam macht! Das 634 m² große Grundstück hat die perfekte Süd-West-Ausrichtung und bekommt durch die angenehm entfernten Nachbargebäude ganztägig Sonne. Die Einfamilien-Villa wurde 2022 fertiggestellt und ist massiv gebaut. Auf zwei Geschossen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum, maßangefertigte Einbauschränke und weitere Staufläche im Speicher ersetzten spielend einen Keller. Das Dach hat eine leichte Schräge und ist mit modernen Beton Ziegeln eingedeckt. Besonders schön ist die dunkle, glattgeputzte Fassade, die charaktervoll aus dem Wohngebiet heraussticht. Die Wohnfläche kann im Erdgeschoss mit beachtlichen 113 m² aufwarten. Hier wurde Wert auf "Wohnen" gelegt. Das Entrée ist warm und einladend und führt direkt in das große Wohnzimmer. Die Blickachsen liegen hier auf dem Außenbereich mit dem Pool und der wunderschönen Küche mit Show-Cooking-Bereich. Da dies der perfekte Ort für die Familie ist, wurde alles großzügig und gemütlich gestaltet. Das Highlight ist die 14 Meter lange Glasfront, die sich über Eck bequem öffnet. So geht der Wohn-/Küchenbereich stufenlos in die Poolterrasse mit ihren blickgeschützen Bereichen über. Der Garten lässt keine Wünsche offen. Gepflegt und schön eingewachsen präsentiert sie diese hübsche Oase mit einem beachtlichen, beheizbaren Pool von 9 x 3 Metern Länge, der noch genug Raum für lauschige Plätze im Garten lässt. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 127 m² drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Ankleiden und zwei en Suite Bäder. Alle Räume haben einen eigenen Zugang zum Balkon und einen fantastischen Ausblick auf den Garten und umliegende Felder. Über die hübsch gestaltete Kiesauffahrt geht es direkt in die Doppelgarage in der bequem zwei Autos Platz haben. Von hier gibt es einen direkten Zugang in das Haus oder in den Garten. Es wurde eben an alles gedacht! # Ausstattung * Außenbereich: 9 x 3 Meter Pool mit großzügigen Einstiegsstufen, ausgeführt von Max Hänsel Poolbau, inklusive Wärmepumpe, Sandfilter und Poolabdeckung. Großformatige italienische Terrassenplatten in hellgrau und anthrazit. Aufwendig gestalteter Garten mit L-Steinen sowie Sträuchern und Ziergehölzen als Sichtschutz. Durchdachtes Außen- und Innenbeleuchtungskonzept, umgesetzt von Kunz Einrichtungen in Zusammenarbeit mit dem Lichthaus Schröder in Darmstadt. Fünf Außensteckdosen vorhanden, Mähroboter im Einsatz. * Innenausstattung: Echtholzparkett als Landhausdiele in geflammter Eiche. Maßgefertigte Flurtreppe aus Eiche, optisch abgestimmt auf den Boden. Großzügige Einbauschränke in jeder Etage. Rahmenlose, raumhohe Türen aus Vollholz. Glatt verputzte Wände. * Türen und Fenster: Fenster und Elemente von Schüco aus Aluminium mit schmalem Rahmen und 3-fach-Isolierverglasung mit verbessertem Randverbund. Große über Eck verlaufende Schiebeanlage sowie raumhohe bzw. bodentiefe Fenster mit einer Höhe von 2,85 m. Raumhohe Eingangstür mit 7-fach Verriegelung. * Bäder: Zwei Bäder en Suite sowie ein Gäste-WC. Badkeramik und Möbel von Duravit, Armaturen von Duravit und Steinberg. Masterbad mit Walk-In-Dusche und finnischer Sauna. * Einbauküche: Mattschwarze Küche der Luxusmarke Leicht, individuell gefertigt. Einbaugeräte vollständig von Miele. Großer Weinschrank mit zwei Kühlzonen. Apothekerschrank mit gedämpfter Ein- und Auszugsfunktion. Geräteschrank mit versenkbarer Tür. Großer Kühlschrank mit Eisfach sowie zusätzlicher Gefrierschrank. Kombi-Backofen mit Dampfgarer. Spülbecken und Spülmaschine integriert. Mittelblock mit Frühstücksbereich und maßgefertigter Edelstahl-Arbeitsplatte. Integriertes Cerankochfeld, Teppanyaki-Grill sowie zwei Gaskochfelder. Kochfeldabzug von Bora mit besonders effizienter Querströmung. * Technische Ausstattung: Individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen. Drei Bodensteckdosen im Wohnzimmer. Extrabreiter Kamineinsatz mit Hebetür von Kratki, 14 kW, für Holz. Videoüberwachungssystem. Brötje Luft-Wasser-Wärmepumpe BLW NEO 12. Garage mit elektrischem Tor. Vorbereitung für Photovoltaikanlage. Vorbereitung für Smart-Home-Technologie. Vorbereitung für Wallbox in der Garage. Glasfaseranschluss vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 5.293,75 € - Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 639 m² - Nutzfläche: ca. 45,90 m² # Lagebeschreibung Merenberg ist mit ca. 1.500 Einwohnern eine charmante Gemeinde, die bereits im Jahre 1129 als Rittersitz urkundlich erwähnt wurde. Sie befindet sich im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, die sich durch ihre idyllische Lage und naturnahe Umgebung auszeichnet. Merenberg liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich von Weilburg, einer historischen Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In Merenberg selbst finden Sie eine gute Grundversorgung: Edeka, Physiotherapeutische Praxis, Gemeinschaftspraxis, Zahnarzt und Rathausapotheke, Geldautomat der Sparkasse und eine Filiale der Deutschen Post. Kitas und Schule: Für die Kleinsten gibt es die Kita Villa Kunterbunt für Kinder ab 6 Monaten in 750 Meter Entfernung und die Kita Tigerente für Kinder ab dem 1. Lebensjahr in 2,8 Kilometern. Die Albert-Wagner-Grundschule in Merenberg bietet Betreuung von 7.30 -16.30 Uhr. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B456 sind sowohl Weilburg als auch die Städte Limburg und Wetzlar schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe zur Immobilie. Frankfurt Flughafen: Merenberg liegt etwa 60 Kilometer nordwestlich von Frankfurt. Mit dem Auto benötigt man in der Regel etwa 45 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Die Anbindung an Frankfurt erfolgt über die A3 und A45. Universitätsstadt Gießen: Die Entfernung nach Gießen beträgt ungefähr 30 Kilometer. Mit dem Auto ist die Stadt in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Gießen ist auch gut über die B49 und B457 angebunden. Limburg an der Lahn (ICE-Bahnhof): Limburg liegt nur etwa 15 Kilometer von Merenberg entfernt. Mit dem Auto benötigt man rund 20 bis 25 Minuten. Der ICE-Bahnhof in Limburg bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt und Köln. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 47.06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DC-GBN-1511