Описание

Dieses solide errichtete Objekt mit einer Wohnfläche von 476 m² präsentiert sich als bewährtes Investment im charmanten Ensemble mit 8 Wohneinheiten, von denen derzeit 7 vermietet sind und so eine starke Mietbasis schaffen. Der Massivbau aus dem Jahr 1908 wurde gepflegt und 1995 modernisiert und bietet über drei Geschosse verteilt 17 Zimmer, 8 Badezimmer und 8 Schlafzimmer, wodurch flexible Mieterstrukturen möglich sind. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Potenzial zur Wertsteigerung. Das Mansarddach mit unterschiedlichen Dachdeckungen sowie die voll unterkellerte Struktur unterstreichen die robuste Bauweise. Verfügbar ist das Objekt nach Vereinbarung, ideal für strategische Langfristinvestitionen. Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses wurde mit Augenmerk auf Funktionalität für Mieter gewählt: Kabel-/Sat-TV Anschlüsse unterstützen moderne Wohnausstattungen, während die Kunststofffenster mit Isolierglas effiziente Lichtverhältnisse schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt und den Wohnkomfort hebt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 476 m² - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Vermietbare Fläche: ca. 476 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Herzen von Adorf/Vogtl., einer traditionsreichen Stadt im Vogtland, die sich durch ihre Lage im Tal der Weißen Elster und des Schwarzbachs auszeichnet und eine reizvolle Landschaft mit hohem Freizeitwert bietet. Das Staatsbad " Bad Elster" ist keine 5 km entfernt und bieten alles was zum Leben gehört wie Kultur und Kurbad, Kurpark. Die Stadt besitzt eine langjährige Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht, und verbindet urbanes Flair mit naturnaher Umgebung. Im Zentrum finden Sie den historischen, besonders langen Marktplatz sowie das Freiberger Tor, das einzige erhaltene Stadttor der Region, und kulturelle Einrichtungen wie Museen und Miniaturschauanlagen, die Besucher anziehen. Adorf verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit Bildungs-, Gesundheits- und Versorgungsangeboten, die eine stabile Nachfrage nach Wohnraum begünstigen. Zudem sind vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung direkt zugänglich, von Wanderwegen über botanische Gärten bis zu lokalen Festivitäten, was den Standort für Bewohner wie Investoren attraktiv macht. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 186,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Letzte Modernisierung: 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-1007