Описание

privates Einfamilienhaus mit genehmigter Pferdehaltung, Reitplatz und Stallhallen Der Preis der Immobilie ist verhandelbar und richtet sich nach gewünschter Ausstattung! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Die Immobilie kann gerne besichtigt werden. Achtung, bitte keine Makler!! Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen, großzügige Flächen und professionelle Pferdehaltung in idealer Lage. Mit 135 m² Wohnfläche plus Einliegerwohnung, 11.700 m² Eigenland, umfangreichen Nebengebäuden sowie der Möglichkeit, weitere 5 Hektar arrondiert zu pachten, ist diese Immobilie ein seltenes Angebot in der Region. 1. Das Wohnhaus – moderner Landhausstil auf höchstem Niveau Das vollständig 2017/18 kernsanierte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem zeitlosen, eleganten Landhausstil: 135 m² Wohnfläche + Einliegerwohnung für Gäste, Vermietung oder Büro Edle Bodenbeläge: Eicheparkett und Beton Ciré Neue Fenster der Marke Niveau (Westerwald) für hervorragende Energieeffizienz. Ein Holzofen im Wohn-Essbereich sorgt im Winter für Gemütlichkeit. Sehr große Terrasse mit Blick über die eigenen Flächen Luftwärmepumpe (2024) durch Fachfirma installiert – zukunftssicher und sparsam Die Räume sind sehr hell, offen und hochwertig – perfekt für Menschen, die Wohnkomfort und Ästhetik auf einem großen, privaten Anwesen suchen. Im Angebot nicht enthalten ist die Küche und der Waschtisch im OG Hauptbadezimmer- diese können käuflich mit erworben werden, Preis VB 2. Pferdehaltung – eingetragen, komfortabel und gut durchdacht Für Pferdeliebhaber bietet das Grundstück ideale Bedingungen: Eingetragene Pferdehaltung Kleiner Reitplatz direkt am Wohnhaus Kurze Wege und viel Übersicht über die gesamte Anlage Perfekt geeignet für Offenstall-, Paddock- oder Trailkonzepte Derzeit sind alle Koppeln (ca 3. Hektar) am Paddocktrail angeschlossen und können sofort genutzt werden. 1 Hekatr weitere Weideflächen, fertig gezäunt, kann ebenso zur Pacht übernommen werden. Optional steht zusätzlich eine ca. 4 Hektar große angrenzende Fläche zur Pacht bereit – ideal für extensivere Haltung, Heugewinnung oder Trainingsmöglichkeiten. 3. Großzügige Hallen & Ausbaupotenzial Auf dem Anwesen befinden sich mehrere Wirtschaftsgebäude: Rundbogenhalle 1: 9,80 × 38 m – vielseitig nutzbar (genehmigt als Stall für Schafe und Ziegen) Rundbogenhalle 2: 10,20 × 12 m – eingetragen und genehmigt zur Ablage von Mist Weitere Halle bereits genehmigt (Baugenehmigung 2022 erteilt – der Bau kann sofort erfolgen - Diese Kombination bietet enorme Flexibilität für Landwirtschaft, Pferdehaltung, Gewerbe oder Hobby. Die Ausstattung der Stallungen ( Heuraufen; Pannels; Weidezäune; Balltränke) sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber mit erworben werden. 4. Grundstück & Bauland 11.700 m² Eigenland direkt am Haus beinhaltet 700 m² vollwertiges Bauland Ruhelage mit beeindruckendem Weitblick Gleichzeitig gute Anbindung an A1/A48, Wittlich, Trier und Luxemburg Für Familien, die ein hochwertig modernisiertes Landhaus mit viel Freiheit suchen Für Pferdehalter*innen, die professionelle Strukturen direkt am Wohnhaus möchten Für Selbstständige (z. B. Pferdebetrieb, Handwerk, Landwirtschaft), die Hallenflächen benötigen Für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und wenige laufende Kosten legen. Keine MAKLER! Besichtigung nach Absprache gerne möglich. Bezugsfrei ab Quartal 3/ 2026, vorher nach Absprache möglich Energieverbrauch Art des Energieausweises Bedarfsausweis Zertifikat gültig von 06.01.2017 Primärenergiebedarf Nicht kommuniziert Energieklasse Nicht kommuniziert Baujahr laut Energieausweis 1996 Zertifikat gültig bis 06.02.2026 Endenergiebedarf Nicht kommuniziert Wesentlicher Energieträger Luft-Wärmepume Preisvorstellung 890.000 Euro inkl. Küche(n) und Stalleinrichtung