Описание

# Objektbeschreibung: Inmitten der malerischen Altstadt von Hochheim, eingebettet zwischen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, befindet sich diese besondere 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten. Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie stilvolle Highlights. # Raumaufteilung & Ausstattung: Wohnbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das helle, ca. 38,79 m² große Wohnzimmer mit einem eindrucksvollen Glaserker, der für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Schlafzimmer: Ein geräumiges und ruhiges Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Badezimmer: Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Ausstattung. Küche: Von hier aus gelangt man direkt auf die herrliche Dachterrasse mit ca. 25 m² – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Spitzboden: Der bereits ausgebaute Boden bietet zusätzlichen Raum, z. B. als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und edle Materialien. Marmorböden verleihen den Räumen ein stilvolles und zeitlos elegantes Ambiente. Eine moderne Sicherheitstür sorgt für ein zusätzliches Maß an Schutz und Privatsphäre. # Zusätzliche Merkmale: Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz – in der Altstadt ein echtes Plus. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die gemeinschaftliche Waschküche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger. Die Miete beträgt € 810,-- monatlich. # Lage: Die Wohnung befindet sich in bester Altstadtlage von Hochheim. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie der historische Stadtkern liegen direkt vor der Tür. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist ebenfalls gegeben. # Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiebedarf: 127 kWh/(m²\*a); Energieeffizienzklassee: D; Gas-Zentralheizung; Baujahr lt. Energieausweis: 1999 # Provision für Käufer und Verkäufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.