Описание

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv diese modern geschnittene Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, Baujahr 1989. Die Wohnung bietet rund 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 33 m² wohnlich nutzbare Fläche im Souterrain (Nutzfläche). Die Wohnung verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit einem außergewöhnlich vielseitigen Flächenangebot. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, direkt zugänglichem Garten und den zusätzlichen Räumen im Souterrain, die Platz für Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys schaffen. Bereits beim Betreten öffnet sich der Eingangsbereich zum weitläufigen Wohnraum. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Verbindung zum angrenzenden Außenbereich. Der Raum bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu kombinieren. Die separate Küche schließt unmittelbar an und verfügt über eine funktionale Aufteilung mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Auf derselben Ebene befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht kurze Wege und eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Eine innenliegende Treppe führt ins Souterrain. Hier stehen auf insgesamt ca. 33 m² ein weiterer ca 20 m² großer Raum und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Zugang zum Treppenhaus erhöht die Flexibilität dieser Etage zusätzlich. Aktuell ist die gesamt Fläche im Souterrain als Nutzfläche ausgewiesen. Die gute Nachricht für alle potentiellen Käufer: Eine formelle Umwidmung von Nutz- zu Wohnfläche ist mit geringem baulichen Aufwand möglich. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen direkten Zugang zum zugehörigen Gartenanteil von über 50 m². Hier gibt es einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Ein direkt angrenzender Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, junge Familien sowie Menschen, die dauerhaft im Homeoffice arbeiten oder zusätzlichen Raum für Gäste und Hobbys benötigen. Das Zusammenspiel aus klassischer Wohnfläche, vielseitigem Souterrain und Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung ++ Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch ++ separates WC ++ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ++ Stellplatz im Preis inklusive ++ großzügige Loggia # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Flörsheim der Stadt Flörsheim am Main im hessischen Main-Taunus-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Grünflächen, Spielplätze und das nahegelegene Mainufer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene B519 sowie die Autobahn A66 ist eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main gewährleistet. Der Bahnhof Flörsheim ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Trotz der guten Infrastruktur bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und bietet eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld.Entfernungen: Flughafen 17,1 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 6 km Bus 0,5 km # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.02.2019 - Gültig bis: 23.02.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 04 36