Описание

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 136,96 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 770 m². Die Immobilie besticht durch eine traumhafte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, und überzeugt durch große, helle Räume, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und ein hochwertig gestaltetes Treppenhaus. Die Einbauküche ohne Küchengeräte, eine Gästetoilette sowie ein Technikraum vervollständigen das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen Waschraum sowie zusätzlichen Abstellraum. Ergänzt wird der Stauraum durch einen großzügigen Spitzboden mit gedämmter oberster Geschossdecke sowie ein gefliestes Untergeschoss, das einen Heizungsraum mit Waschbecken, einen Tankraum, einen großen Lagerraum und zwei weitere Abstellräume umfasst. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und funktional. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Insektenschutzgitter in Küche, Wohn- und Elternschlafzimmer sowie EU- und US-Steckdosen gehören ebenso dazu wie der wunderschön angelegte Garten mit ca. 320 m² Grünfläche, eine Terrasse mit ca. 10,5 m² Nutzfläche, ein Geräteschuppen, ein Carport und ein Außenstellplatz. Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s Download erfüllt moderne Ansprüche und macht das Haus für Eigennutzer wie auch für Mieter ideal - auch Glasfaseranschluss für bis zu 1.000 MBits/s ist bereits vorbereitet. Aktuell ist die Immobilie zu einer pauschalen Warmmiete von 1.300 € vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Lage bietet zudem hervorragende Vermietbarkeit an Angehörige der US-Armee. In den vergangenen Jahren wurden gezielte Modernisierungen durchgeführt, die den Wert und Komfort der Immobilie nachhaltig steigern. Im Jahr 2004 erfolgte die Unterkellerung des Hauses, die Installation einer Ölzentralheizung sowie der Bau eines Carports mit drei Stellplätzen. 2016 wurden die Dachflächenfenster erneuert, Verdunkelungsrollos installiert, Duschwände ersetzt und Sichtschutzwände für alle Terrassen angebracht. Dieses Reiheneckhaus vereint solides Investmentpotenzial mit hochwertigem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, in eine langfristig rentable Immobilie zu investieren. # Ausstattung • ca. 136,96 m² Wohnfläche • 770 m² Grundstücksfläche • ideal zur Vermietung an Angehörige der US-Armee • pauschale Warmmiete von 1.300 € • traumhafte Raumaufteilung • große und helle Zimmer • 5 Zimmer • großer Eingangsbereich mit Garderobe • hochwertiges Treppenhaus • 4 Schlafzimmer • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Einbauküche ohne Küchengeräte • Gästetoilette im Erdgeschoss • Technikraum im Erdgeschoss • 2 Schlafzimmer im Obergeschoss • Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss • Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss • Abstellraum im Obergeschoss • 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss • Waschraum im Dachgeschoss • Abstellraum im Dachgeschoss • Gemeinschaftskeller unter Reiheneckhaus (A) • Untergeschoss gefliest • Heizungsraum mit Waschbecken im Untergeschoss • Tankraum im Untergeschoss • großer Lagerraum im Untergeschoss • zwei Abstellräume im Untergeschoss • großer Spitzboden • oberste Geschossdecke gedämmt • doppelt verglaste Kunststofffenster • Rollläden • Insektenschutzgitter in Küche, Wohn- und Elternschlafzimmer • EU- und US-Steckdosen • wunderschön angelegter Garten mit ca. 320 m² Grünfläche • Terrasse mit ca. 10,50 m² Nutzfläche • Geräteschuppen • Carport • Außenstellplatz • Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s Download • Glasfaseranschluss für bis zu 1.000 MBits/s bereits vorbereitet Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre vorgenommen: 2004: • Unterkellerung für Reiheneckhaus (A) • Installation einer Ölzentralheizung • Bau eines Carports mit 3 Pkw-Stellplätzen 2016: • Dachflächenfenster erneuert • Verdunkelungsrollos für Dachflächenfenster installiert • Duschwände erneuert • Sichtschutzwände für alle Terrassen installiert # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,20 % inkl. ges. Mwst. Grundstücksfläche: ca. 770 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,50 m² Gartenfläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Tanzfleck der Marktgemeinde Freihung im Landkreis Amberg-Sulzbach. Umgeben von einer charmanten Nachbarschaft, großzügigen Grünflächen und sanften Waldhügeln bietet der Standort eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und ländlicher Geborgenheit – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf naturnahes Wohnen legen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptort Freihung, wo Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Darüber hinaus ist das Vereinsleben in Freihung geprägt von Tradition und Gemeinschaft, mit Sportvereinen, kulturellen Angeboten und Festen, die das Ortsleben bereichern. Freihung zählt rund 4.200 Einwohner (Stand 31.12.2024) und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Der historische Ortskern sowie die umliegenden Ortsteile bieten gewachsene Strukturen, gepflegte Wohngebiete und eine lebenswerte Umgebung. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten offen: Die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege laden ganzjährig zu Aktivitäten in der Natur ein. Beliebte Ziele in der Umgebung sind die idyllischen Weiher- und Seengebiete, das Naherholungsgebiet am Monte Kaolino in Hirschau oder auch kulturelle Ausflüge in die nahegelegenen Städte. Die verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Bundesstraße B299 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6 (Nürnberg – Prag) aus. So sind die Städte Amberg (ca. 20 km), Weiden i.d.OPf. (ca. 35 km), Bayreuth (ca. 60 km) und Nürnberg (ca. 70 km) gut erreichbar. Der Flughafen Nürnberg ist in rund 50 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar. Wer ruhiges, naturnahes Wohnen in einer gut angebundenen Gemeinde sucht, findet in Tanzfleck bei Freihung die passende Adresse – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. # Sonstiges Bei den im Exposé gezeigten Bildern der Innenräume handelt es sich um Beispielbilder eines bau- und ausstattungsgleichen Reihenhauses im selben Wohnkomplex. Eine Besichtigung der hier genannten Hausnummer ist jederzeit möglich. Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken. Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt. Die Käufer-Provision beträgt 3,20 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 195.21 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 29.09.2025 Gültig bis: 28.09.2035 Letzte Modernisierung: 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2024-425