Описание

In zentraler Lage von Illingen-Uchtelfangen erwartet Sie dieses gepflegte und großzügige Dreifamilienhaus. Das 1994 errichtete Wohnhaus bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche mit 9 Zimmern, die sowohl für eine Mehrgenerationennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist. Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2025 neu errichtete Wintergarten, der dem Haus eine helle, moderne Note verleiht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Ausstattung im Überblick: - Baujahr 1993, Wintergarten-Anbau von 2025 - je eine Wohneinheit im Erdgeschoß und Dachgeschoß plus Einliegerwohnung im Untergeschoß mit zwei eigenen Zugängen - jeweils ein Bad pro Wohneinheit - großzügiger Grundriss mit 9 Zimmern (UG 2, EG 4, DG 3) - Holzfenster, doppelt verglast - Gasetagenheizungen - Fußböden überwiegend Laminat - Ziegeldach gedämmt und in gutem Zustand - Einbauküche im Erdgeschoss (ca. 10–15 Jahre alt) - Drainage vorhanden - schöner Garten mit zwei Gartenhäusern, zwei Terrassen, Teich und einem Balkon im Obergeschoss - Tiefgarage und weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus Das Dachgeschoss weist einen gewissen Renovierungsbedarf auf – insbesondere fehlen die Bodenbeläge – und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Bereich nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Das Haus wird komplett leerstehend verkauft und kann somit kurzfristig übernommen werden. Ihr Immobilienspezialist im Saarland! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten/ Gartenmitbenutzung - Garage/ Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 245 m² - Grundstücksfläche: ca. 996 m² - Vermietbare Fläche: ca. 245 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in Illingen-Uchtelfangen, einem beliebten Wohnort mit guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort und in der Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Autobahn A1 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Uchtelfangen mit den Städten Saarbrücken, Neunkirchen und Trier. Über die öffentlichen Verkehrsmittel (Busverbindungen im Ort) besteht eine gute Anbindung an das regionale ÖPNV-Netz. Eine Lage, die sowohl ruhiges Wohnen im Grünen als auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. # Sonstiges Sprechen Sie uns gerne auf eine Finanzierung bei unserer Hausbank an. Sie bekommen sehr kurzfristig einen persönlichen Termin für eine Baufinanzierungsberatung. Dank regionaler Fachexpertise können wir schnell ein attraktives Angebot unterbreiten und Ihren Traum vom Haus kompetent realisieren! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 98,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 007246