Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei voll vermieteten Wohnhäusern in Illingen (Ortsteile Hüttigweiler und Uchtelfangen). Beide Objekte verfügen jeweils über zwei Wohneinheiten und bieten eine gesamte Wohnfläche von ca. 323 m². Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich aktuell auf 2.750 €, was einer Jahresnettomiete von rund 33.000 € entspricht. Beide Immobilien sind vollständig und langfristig an die Gemeinde Illingen vermietet. Dies stellt für Kapitalanleger einen entscheidenden Vorteil dar, da die Mietzahlungen durch die öffentliche Hand erfolgen und somit ein sehr hohes Maß an Sicherheit, Zuverlässigkeit und Planbarkeit gewährleistet ist. Mietausfälle sind unter diesen Voraussetzungen nahezu ausgeschlossen, wodurch sich das Investment besonders für risikoaverse Anleger und Einsteiger im Immobilienbereich eignet. Die Gebäude befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits relevante Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch von Fenstern beim ersten Objekt, die Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung im zweiten Objekt sowie teilweise Sanierungsmaßnahmen im Sanitärbereich. Dadurch sind kurzfristig keine größeren Investitionen zu erwarten, was den Einstieg zusätzlich erleichtert. Beide Häuser zeichnen sich durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse aus und entsprechen den Anforderungen des regionalen Mietmarktes. Die kompakte Struktur mit jeweils zwei Einheiten pro Objekt sorgt für eine überschaubare Verwaltung und gleichzeitig für eine solide Einnahmenbasis. Insgesamt bietet dieses Immobilienpaket eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, geringem Risiko und attraktiver Rendite von ca. 7,5 %. Es eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf planbaren Cashflow und langfristige Sicherheit legen. # Ausstattung - Zwei Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 323 m² - Langfristiger Mietvertrag mit Gemeinde Illingen - Schlafzimmer: ca. 5 - Bäder: 4 - Zimmer gesamt: ca. 10 - Teilweise Balkon / Terrasse / Gartenanteile - Stellplätze / Garage (Objekt 1) - Gas-Brennwertheizung (Viessmann, 2017) - Teilweise erneuerte Fenster (2021) - Sanitär-/WC-Modernisierung (teilweise erneuert) - Solide Bausubstanz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüttigweiler der Gemeinde Illingen im Saarland und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Hüttigweiler zeichnet sich durch eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und solider infrastruktureller Anbindung aus. Die Städte Neunkirchen und Saarbrücken sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A8 besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe und Freizeitmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und ruhigen Wohnstraßen macht den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Aus Investorensicht handelt es sich um eine stabile Lage mit kontinuierlicher Nachfrage im unteren bis mittleren Mietsegment. Insbesondere für Vermietungen an öffentliche Institutionen bietet der Standort ideale Voraussetzungen für nachhaltige und sichere Mieteinnahmen. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Anbieter-Objekt-ID: LV-166-26