Описание

**Objektbeschreibung:** Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 in Fachwerkbauweise mit einem Anbau aus dem Jahr 2002, gelegen in Schotten-Breungeshain. Die beiden Wohnungen erstrecken sich zum einen auf das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 85 m² und zum anderen auf das Obergeschoss samt Dachgeschoss mit insgesamt 152 m². Beide Wohnungen sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und jeweils zwei Balkonen ausgestattet. Die drei Badezimmer verfügen über eine Dusche oder Badewanne. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus Laminat sowie mediterran anmutenden Fliesen. Beide Wohnungen bieten zudem einen praktischen Abstellraum. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, die einen 1.800-Liter-Tank umfasst. Der Brennwertkessel wurde im Jahr 2019 erneuert. Das Angebot wird durch eine großzügige Gartenfläche gegenüber dem Haus, drei Außenstellplätze und einen Kriechkeller abgerundet. Die kleinere Wohnung ist derzeit vermietet, während die größere leer steht – ob zur Vermietung oder Eigennutzung, überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! * Endenergieverbrauch: 185,91 kWh/(m²\*a), Effizienzklasse: F **Ausstattung:** \- Drei Außenstellplätze \- Zwei Balkone \- Zwei Abstellräume **Lagebeschreibung:** Das Objekt befindet sich in Schotten - Stadtteil Breungeshain, unterhalb des bekannten Wander- und Skigebietes Hoherodskopf. In der Nähe liegen die Orte Ulrichstein, Gedern und Grebenhain. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie ein Restaurant. Eine Grün- und Parkanlage ist ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. **Sonstiges:** Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich. **Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MWST ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.**