Описание

Moderne Doppelhaushälfte in Top-Lage mit Einliegerwohnung und traumhaftem Fernblick - HERBST 2026 BEZIEHBAR! - Objektdetails: •Wohnfläche: ca. 190 m² •Grundstück: ca. 360 m² •Energieeffizienz: KfW 40 Standard Endenergiebedarf des Gebäudes 7,9 kWh – nachhaltige Bauweise mit maximaler Energieeinsparung •Einliegerwohnung: Doppeltes Förderprogramm nutzbar, ideal zur Vermietung als Steuersparmodell •Schlüsselfertig: Einziehen ohne Baustress – alles bereits für Sie organisiert Highlights: •Atemberaubender Fernblick: Genießen Sie eine unverbaubare Sicht auf die Schweiz •Offener Wohn-/Essbereich: Großzügig und lichtdurchflutet – ideal für Familienleben und Gäste •Freie Bemusterung: Gestalten Sie die Innenausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen Räume und Ausstattung: •Zimmeranzahl: 6 Zimmer inkl. Studio – bietet Platz für Arbeiten, Gäste und Familie •3 Balkone und eine große Terrasse für maximale Sonnenstunden •Weitere Terrassen auf dem Carport •Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer plus Gäste-WC •Carport + Stellplatz: Platz für 2 Fahrzeuge sowie eine teil-überdachte Terrasse auf dem Carport •Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt unter dem Carport Umweltfreundliche und kostensparende Extras: •PV-Anlage: Eigenversorgung mit Solarenergie für niedrige Energiekosten •Außenanlagen: Großzügig angelegter Garten und fertiggestellte Außenbereiche inklusive Weitere Vorteile: •Flexibilität: Einliegerwohnung als Steuersparmodell mit Möglichkeit zur Fremdvermietung •Großer Garten: Viel Platz für Freizeit und Entspannung im Grünen Auch exklusive Sonderwünsche wie ein Schwedenofen, eine Sauna oder Sonstiges können auf Wunsch ausgeführt werden. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt – Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und eine Besichtigung! # Ausstattung •KfW 40 Standard: Energieeffiziente Bauweise mit Lüftungsanlage für niedrige Betriebskosten und staatlichen Fördermöglichkeiten. •Blower-Door-Test: Jedes Gebäude wird auf Luftdichtigkeit geprüft, um Wärmeverluste zu minimieren. Außen- und Fassadengestaltung •Fassaden- und Sockelputz: Strukturputz mit zusätzlichem Wetterschutzanstrich, der Haussockel ist speziell gegen Feuchtigkeit geschützt. •Dachdeckung: Hochwertige NELSKAMP-Dachsteine mit Selbstreinigungseffekt und optionaler Schneefang. •Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster, außen in Anthrazit, innen weiß. Heizung und Klima •Wärmepumpe (Wolf FHA-Center): Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem 200-Liter-Warmwasserspeicher und Kühlfunktion. •Fußbodenheizung: Energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln steuerbar. Sanitärausstattung – Premium •Duschen: Bodenebene Duschen mit Glasabtrennung und Schlitzrinne. •Waschtische und Armaturen: Hochwertige Modelle von Marken wie Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit. •Ausstattung im Gäste-WC: Separates WC mit Premium-Ausstattung. •Extras: Kristallglasspiegel, Handtuchhalter und weitere Accessoires in Chrom. Innenausbau und Gestaltung •Bodenbeläge: Auswahl zwischen Parkett, Fließen, Vinyl oder Kork bemustert und durch den Käufer individuell wählbar. •Treppen: Zweiholmtreppe aus Stahl mit Holzhandlauf, gummigelagert und modern gestaltet. •Türen: Marken-Innentüren, robust und schalldämmend, mit vernickelten Beschlägen und verschiedenen Designoptionen. •Innenputz und Malerarbeiten: Hochwertige Malerarbeiten in allen Wohnräumen, mit optionalen Tapeten und Farben. Technik und Smart-Home-Optionen •Elektroinstallation: Hochwertige Ausstattung mit 135 Einheiten, verteilt auf Steckdosen, Schalter, Netzwerkanschlüsse und Rollladensteuerungen. •Smart-Home-fähig: Optionale Erweiterung mit LOXONE für Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheit # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q4/ 2025 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 7.335,09 € - Grundstücksfläche: ca. 374 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der Thomas-Sättele-Straße 17, 78467 Konstanz – Ihrem zukünftigen Traumhaus! Diese attraktive Lage bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die charmante Stadt Konstanz am Bodensee ist bekannt für ihre historische Altstadt, die zum Flanieren und Entdecken einlädt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Schulen und Freizeitangebote, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die Thomas-Sättele-Straße ist eine absolut ruhige Anliegerstraße, die sich durch ihre hohe Wohnqualität auszeichnet. Ideal für entspannte Spaziergänge oder Aktivitäten im Freien. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen den Zugang zu anderen Stadtteilen und der wunderschönen Bodenseeregion erleichtert. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen von Konstanz zu wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Zentrum 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 7.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2803