Описание

Dieses außergewöhnliche Haus aus dem Jahr 1860 ist weit mehr als ein Gebäude – es ist ein Stück lebender Geschichte. Mit viel Gespür für die ursprüngliche Architektur wurde es vor einigen Jahren hochwertig saniert und präsentiert sich Heute, da über die letzten Jahre lediglich als Ferienhaus genutzt, in einem einwandfreien Zustand. Die Sanierung folgte einem klaren Anspruch: den historischen Charakter nicht zu verändern, sondern ihn zu bewahren. Originale Proportionen, traditionelle Materialien und handwerkliche Details prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die man nicht neu erschaffen kann. Das Gebäude steht außerordentlich gepflegt und bezugsfertig da. Die Qualität der Sanierung ist transparent ersichtlich und spürbar. Dieses Haus vermittelt ein Gefühl der Sicherheit, Geborgenheit und eine stille Eleganz, die unabhängig von kurzlebigen Trends wirkt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Echtheit, handwerkliche Qualität und eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre legen. Das Haus bietet sich aufgrund seiner Nähe zum Golfplatz (2 Fahrminuten) auch als Wochenendhaus an. Ebenfalls schnell erreichbar ist bspw. das Rhön-Klinikum und die Städte Bad Neustadt a. d. Saale und Münnerstadt. Die passende und äußerst exklusive Einrichtung (aus verschiedenen Ländern und Kulturen) kann bei Bedarf gerne separat abgelöst und übernommen werden. Sprechen Sie uns gerne an, wir zeigen Ihnen dieses Schmuckstück am liebsten persönlich vor Ort aber können Ihnen vorab (wenn gewünscht) auch eine Onlinebesichtigung anbieten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 291 m² # Lagebeschreibung Kleinwenkheim ist ein charmanter Ortsteil von Münnerstadt. Er bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und bester Infrastruktur. Umgeben von Natur ist dieser Ort ein Paradies für Naturliebhaber mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Unweit des Golfplatzes von Mariabildhausen gelegen bietet Kleinwenkheim außerdem perfekte Voraussetzungen für aktive Spieler. Trotz der ruhigen Lage ist Kleinwenkheim hervorragend angebunden. Die Kernstadt Bad Münnerstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist nur 5-10 Fahrminuten entfernt. Hier befindet sich auch ein Autobahnanschluss auf die A71, sowie ein Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen. # Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig und erhält von diesem eine Provision in identischer Höhe. Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Eine Überprüfung der baurechtlichen Situation und des Bauzustandes hat durch den Makler nicht stattgefunden. Alle Angaben ohne Gewähr, es sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag verbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 248.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl Anbieter-Objekt-ID: 26121