Описание

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1911 errichtet und im Jahr 1977 um einen Anbau versehen. Das Erdgeschoss umfasst hierbei einen Großteil der Wohnräume, so z.B. den zentralen Flur-/Eingangsbereich mit angrenzender Küche, einem abgetrennten Esszimmer, sowie dem großen und hellen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und haben zudem Zugang zum Gartenbereich. Ein Schlafzimmer, sowie eine kleine Abstellkammer ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Über die originale Holztreppe gelangen Sie in das Halbgeschoss, auf welchem sich das Badezimmer sowie die Toilette befindet. Im Dachgeschoss selbst erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein geräumiger Flurbereich, von dem Sie auch Zugang zum Dachboden haben. Der Keller, welcher im vorderen Grundstückbereich direkt ab Straßenniveau zu begehen ist, umfasst neben genügend Stauraum, einen Waschraum, den Heizraum sowie die zwei unter der Terrasse befindlichen Garagen. Von einer der Garagen ist ein direkter Zugang zum Wohnhaus gegeben. Auf dem 2.177 m² großen Grundstück, welches befahren werden kann, wartet auf Sie zudem noch ein Scheunengebäude, welches neben zusätzlichem Stauraum auch über eine eigene Werkstatt verfügt. Aufgrund des gepflasterten Hofbereiches ist eine zukünftige Nutzung als Lager- oder Werkstattgebäude durchaus denkbar. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, wenn auch teils renovierungsbedürftigem Zustand. Gerne teilen wir Ihnen im Rahmen des ausführlicheren Exposé die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen mit. Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang für diese Immobilie. So können Sie bereits vorab einmal durch die Räume "schweben" und sich selbst ein Bild machen. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 151 m² - Ursprungsbaujahr ca. 1911, Anbau um 1977 - großes Grundstück mit 2.177 m² (zusätzliche Bebauung möglich!) - Grundstück befahrbar, leicht hangig (terrassiert) und nach Westen ausgerichtet - Wohnhaus unterkellert - Dachboden - Scheunengebäude mit diversen, abgeschlossenen Räumen sowie Strom-, Wasser- und Kaminanschluss - große Terrasse mit fantastischem Blick zum Kordigast (teilweise überdacht) - Zwei Garagen unmittelbar unterhalb der Terrasse - Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus, Baujahr 1992) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Frei ab sofort. - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%) - Grundstücksfläche: ca. 2177 m² - Nutzfläche: ca. 82,40 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus besticht durch seine seine attraktive und zugleich verkehrsgünstige Lage im Altenkunstadter Ortsteil Woffendorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur verbunden mit naturnaher, ländlicher Lebensqualität. Inmitten eines gepflegten und gewachsenen Wohnumfeldes mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – eine ruhige, angenehme Wohnlage, die durch kurze Wege und gute Erreichbarkeit punktet. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, als auch Kindergärten und Schulen schnell und bequem erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. Altenkunstadt und seine Umgebung zeichnen sich durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus: Spazier- und Radwege entlang des Mains, Sport- und Spielplätze, Vereine sowie Naherholungsflächen schaffen ein hohes Lebens- und Freizeitgefühl. Die Lage am Fuße des Hausbergs Kordigast lädt zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km # Sonstiges Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Der Bezug der Immobilie bzw. die Hausübergabe ist kurzfristig möglich. Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie. So können Sie bereits vorab einmal durch die Räume "schweben" und sich selbst ein Bild machen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 437,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 04.10.2035 Baujahr laut Energieausweis: 1911 / 1977 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Heizöl EL # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 437.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-228