Описание

# Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrer nächsten Investitionsgelegenheit: ein geplantes, modernes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Erstbezugsqualität in der charmanten Stadt Georgsmarienhütte. Dieses exklusive Anwesen, das 2026 fertiggestellt wird, bietet Ihnen die Chance auf ein lukratives Immobilieninvestment über drei großzügige Etagen und erfüllt den KfW 40 QNG-Standard. Auf einem ca. 579 m² großen Grundstück wird sich eine vermietbare Wohnfläche von etwa 253 m² entfalten. Diese gliedert sich in drei durchdachte Einheiten, die darauf ausgelegt sind, zukünftig anspruchsvolle Mieter anzuziehen. Zusätzlich wird die Immobilie fünf Stellplätze bieten, von denen vier überdacht sind, was das Potenzial Ihrer späteren Rendite erhöht. Der geplante Innenbereich beeindruckt durch seine exklusive Ausstattung und wird einen Mix aus modernem Komfort und zeitloser Eleganz bieten, der die Attraktivität für zukünftige Mieter sicherstellt. Große Fensterfronten versprechen helle, einladende Räume und der geräumige Balkon wird eine perfekte Möglichkeit bieten, die umliegende Natur zu genießen und sich zu entspannen. Langfristig orientierte Anleger können hier nicht nur in eine solide Immobilie investieren, sondern auch von den steuerlichen Vorteilen der Sonder-AfA für Mietwohnungsneubau profitieren. Zögern Sie nicht, diese außergewöhnliche Gelegenheit zu Ihrem nächsten Investmentprojekt zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und das Potenzial dieser einzigartigen, energieeffizienten Immobilie zu erkunden. Ihre nächste erfolgreiche Investition erwartet Sie! # Ausstattung + KFW 40 QNG + Massivbauweise + Barrierefrei + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Frischwasserstationen + Malerarbeiten + Bodenbeläge + Videogegensprechanlage + elektrische Rollläden in der kompletten Wohnung + Sanitärausstattung von Markenfabrikat + Balkon + Fahrradkeller + Kellerraum + Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 7,14% Grundstücksfläche: ca. 579 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Gegend von Georgsmarienhütte, einer Stadt im niedersächsischen Landkreis Osnabrück. Die Lage ist ideal für Familien und Investoren, die Wert auf eine ruhige Nachbarschaft mit gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben legen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten umfasst. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht zugänglich und verbindet das Viertel effizient mit dem Zentrum von Georgsmarienhütte sowie den umliegenden Städten. Die Nähe zu idyllischen Grünflächen und Erholungsgebieten bietet zudem ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination von Urbanität und Natur macht die Lage des Mehrfamilienhauses besonders attraktiv. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision von 7,14 % inkl. 19 MwSt. fällig. Bei dem Erwerb durch eine juristische Person wird eine Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt. fällig. Der gesetzliche Energieausweis ist in Erstellung. # Energie Wesentliche Energieträger: LUFTWP Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1042