Описание

Goldenes Licht fällt durch die Fenster und taucht das Anwesen in eine warme, einladende Atmosphäre. Ein perfekter Tag, um gemeinsam anzustoßen – auf einen Ort, der Menschen verbindet und Raum für Zukunft schafft. Am großen Tisch sitzen Familie und Freunde beisammen. Es wird gelacht, erzählt und die gemeinsame Zeit genossen. Währenddessen spielen die Kinder unbeschwert im Hof, die Sonne legt sich sanft über die umliegenden Weinberge. Dieses Anwesen ist erfüllt von Leben, Nähe und Möglichkeiten. Sie haben Ihre Liebsten zu einem Grillfest eingeladen. Gemeinsam blicken Sie auf die vergangenen Monate zurück – auf Entscheidungen, Veränderungen und den Beginn eines neuen Kapitels. Schon lange träumten Sie von einem Ort, an dem mehrere Generationen miteinander leben können, ohne auf Freiraum verzichten zu müssen. Von einer Hofreite mit großzügigem Hof, mehreren Garagen, viel Platz für Hobbys und einem Garten, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Vielleicht suchen Sie aber auch einen Ort, an dem Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbunden werden können. Ein Zuhause mit ausreichend Raum für Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt oder Lagerflächen. Ein Anwesen, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern auch unternehmerische Ideen wachsen lässt. Heute wissen Sie: Dieser Traum ist Wirklichkeit geworden. In diese besondere Immobilie haben Sie sich vom ersten Moment an verliebt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für modernes Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach – mit genügend Raum für Gemeinschaft und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten für jeden Einzelnen. Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, eröffnet das Anwesen zudem die Möglichkeit, ohne großen baulichen Aufwand auf bis zu vier Wohneinheiten erweitert zu werden. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für große Familien, sondern auch für Investoren, Selbstständige oder Käufer, die Wohn- und Gewerbeflächen flexibel kombinieren möchten. Eine beeindruckend große Scheune ergänzt das Ensemble und eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Aktuell als großzügige Nutzfläche vorhanden, bietet sie enormes Potenzial für zukünftige Ausbau- und Nutzungskonzepte. Ob Werkstatt, Lager, Atelier, Ausstellungsfläche, Gewerbeeinheit oder zusätzlicher Wohnraum – hier finden Ideen den Platz, den sie benötigen. Ein Anwesen, das nicht nur Raum zum Wohnen schafft, sondern Möglichkeiten für Generationen. # Ausstattung Diese charmante Hofreite wurde umfassend saniert und verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus, eine moderne Einliegerwohnung sowie eine weitere separate Wohneinheit. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung einzelner Einheiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Aktuell ist das Objekt als Zweifamilienhaus nutzbar. Eine Erweiterung auf bis zu vier Wohneinheiten ist ohne größeren baulichen Aufwand denkbar. Auch Büro-, Praxis- oder Gewerbeflächen lassen sich in Verbindung mit den Nebengebäuden realisieren. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Pelletheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp und Stromspeicher. Eine Wohneinheit ist kurzfristig verfügbar. Ein eigener Brunnen erleichtert die Bewässerung des Gartens. Die außergewöhnlich große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager, Werkstatt, Atelier, Hobbybereich oder als Ausbaureserve. Ein besonderes Highlight ist die ca. 135 m² große, befahrbare Halle. Sie eignet sich ideal für Hobby, Handwerk oder berufliche Tätigkeiten und bietet ausreichend Platz für ein Wohnmobil, ein Boot oder mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine separate Garage zur Verfügung. Weitere Nebengebäude und großzügige Hofflächen ergänzen das vielseitige Angebot. Im Haupthaus finden Sie: Erdgeschoss: Bad mit Waschbereich, Schlafzimmer, Küche und Büro Obergeschoss: Waschraum, Bad mit Sauna, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit Küche sowie Wohnzimmer Dachgeschoss: drei Schlafzimmer und ein Büro Die Einliegerwohnung bietet: Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer, Waschraum, offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie überdachte Terrasse Separate Wohneinheit: Wohnbereich mit Küche, Bad und direkter Zugang zum Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1262 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Bermersheim vor der Höhe ist eine charmante Ortsgemeinde im Herzen Rheinhessens und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten von Weinbergen und sanften Hügellandschaften. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die ländliche Idylle zu schätzen wissen. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, Feldern und weiten Ausblicken – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind die Städte Alzey, Wörrstadt, Mainz und Worms in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an Arbeitsplätze, weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten gegeben ist. Im nahegelegenen Umfeld finden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundes- und Autobahnen ermöglicht eine zügige Verbindung in die Rhein-Main-Region. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: ** Social Media ** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ ** Services der 4wändekanzlei ** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 192.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 Anbieter-Objekt-ID: 194281