Описание

# Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1908 vereint historische Architektur, stilvolle Originaldetails und modernen Wohnkomfort zu einem repräsentativen Zuhause mit Seltenheitswert. Eingebettet in ein ca. 2.449 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Großzügigkeit – eine Oase mitten im Grünen. Die Villa wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt und Respekt vor der historischen Bausubstanz umfassend modernisiert. Zwischen 2016 und 2018 erfolgten u. a. die Aufarbeitung der originalen Holzdielen, die Renovierung von Wänden, Decken und Stuckelementen, die Restaurierung der Fenster sowie eine umfangreiche Dachsanierung inklusive Wärmedämmung. Das Ergebnis ist eine gelungene Symbiose aus zeitloser Eleganz und zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 332 m² Wohnfläche verteilen sich 12 Zimmer über drei Etagen, sowie die Einliegerwohnung. Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit originalem Marmorboden vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, dem stilvollen Kaminofen sowie dem rundum verglasten Wintergarten das Herzstück der Villa. Die offene Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu geselligen Stunden mit Blick in den Garten ein. In den oberen Etagen stehen mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen, hohe Decken und klassische Kassettentüren unterstreichen das elegante Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Diese wurde 2017 kernsaniert und verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse sowie einen direkten Gartenzugang. Sie eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Au-pair oder als stilvolles Homeoffice, da die Wohnung ebenfalls über den Keller der Villa zu erreichen ist. Der großzügige Kellerbereich bietet neben Hauswirtschafts- und Hobbyräumen auch einen Saunabereich, der den Wohnkomfort dieser Immobilie abrundet. Das weitläufige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und eröffnet nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch zusätzliche Perspektiven. Alte Baumbestände, gepflegte Rasenflächen und verschiedene Rückzugsorte schaffen eine parkähnliche Atmosphäre, wie sie nur selten zu finden ist. Diese Villa ist die ideale Immobilie für Familien, Unternehmer oder Liebhaber historischer Architektur, die ein repräsentatives Zuhause mit Substanz, Raum und Charakter suchen. # Ausstattung • Repräsentative Jugendstilvilla auf parkähnlichem Grundstück – stilvolles Wohnen mit Einliegerwohnung • Traumhafte Villa mit parkähnlichem Grundstück • Baujahr: 1908 • Wohnfläche: 332,77 m² • Wohnfläche Haupthaus: 274,06 m² • Wohnfläche Einliegerwohnung: 58,71 m² • Kellerfläche: 58,76 m² • Grundstücksfläche: 2.449 m² (bestehend aus zwei Baugrundstücken: 1.397 m² und 1.052 m²) • 2018: Dachsanierung (inkl. neuer Tonziegeln, Dachrinnen, Wärmedämmung, Lüftungsausgängen, Sparrenaufdopplung, Trockenfirst) • 2017: Kernsanierung der Einliegerwohnung (Türen, Fenster, Eichenfußboden, Elektrik, Sanitär und Rohrleitungen, Einbauküche, Badezimmer, Heizkörper) • 2016: Wände, Decken und Stuck renoviert (neu verputzt und gestrichen), originale Holzdielen aufwändig aufgearbeitet (Bienenwachs), Restaurierung der Fenster und Heizkörper • Repräsentativer Eingangsbereich mit originalem Marmor • Originale Holzdielen in den Wohnbereichen • Holz-/ Kassettentüren mit teilw. originalen Beschlägen • Kaminofen im Wohn-/ Essbereich, gekachelt • Wintergarten mit Blick in den Garten • Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiger Wohn-/ Essbereich, offene Küche mit Terrassenzugang, rundum verglaster Wintergarten zur Gartenseite, Gäste-WC (im Zwischengeschoss) • 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC (im Zwischengeschoss) • 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer • Einliegerwohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer • Keller, Hobbykeller, Hauswirtschaftsraum, Sauna • Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Zugang über das Haupthaus, eigene Terrasse und eigener Gartenzugang, größtenteils barrierefrei • Gas-Zentralheizung BJ 2003 • Endenergiebedarf Gebäude: 250 kWh/m²a • Energieeffizienzklasse: G • Internetverbindung für Homeoffice bis zu 7 GBit/s (5-GHz Frequenzband) # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Grundstücksfläche: ca. 2449 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 62,77 m² # Lagebeschreibung Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 ermöglicht Ihnen hier eine schnelle und sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. In ca. 30 Minuten sind Sie so in Düsseldorf, Köln, Essen oder Dortmund. Ca. 750 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet sich der Bahnhof "Ronsdorf". Die Linie S7 führt von hier zum HBF Wuppertal und nach Solingen. Keine 300 Meter entfernt und damit fußläufig zu erreichen, befinden sich die Bushaltestellen "Ferd.-Lassallee-Str." mit den Linien B630, E873, E877 und E938, sowie die Haltestelle "Gasstraße" mit den Buslinien B620, B630 und B666. Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad, Sportverein, Tennisclub, Supermärkte, etc., befinden sich naher Umgebung und das Zentrum von Wuppertal ist nur einen Kilometer entfernt gelegen. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zu zahlen. Auch Sie denken aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder befinden sich mitten im Verkaufsprozess und wünschen unsere Unterstützung? Von der professionellen Immobilienbewertung bis hin zum Kaufvertragsabschluss, das Team von CHRISTIAN HELLMANN Real Estate unterstützt Sie gerne! Kontaktieren Sie uns zu jeder Zeit persönlich, lernen Sie uns kennen oder besuchen Sie uns online unter www.hellmannrealestate.com. Sie möchten keine Angebote mehr verpassen? Folgen Sie uns gerne auch auf Facebook oder Instagram. www.facebook.com/hellmannrealestate/ www.instagram.com/hellmannrealestate/ Wir freuen uns auf Sie! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 228.9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 05.05.2014 Gültig bis: 04.05.2024 Letzte Modernisierung: 2018 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4941089