Описание

Hinter der ehrwürdigen Fassade dieses um 1860 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses verbirgt sich ein Anwesen, das den Zauber historischer Architektur bis heute lebendig hält. Schon beim Betreten wird spürbar, dass dieses Haus mehr ist als eine reine Kapitalanlage – es ist ein Stück gelebter Geschichte. Hohe Decken, stilprägende Details und teilweise erhaltene Stuckelemente verleihen den Wohnräumen eine Atmosphäre, die an die Eleganz vergangener Epochen erinnert. Großzügige Fensterflächen lassen das Licht sanft durch die Räume fließen und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharakter, der heute nur noch selten zu finden ist. Vor rund 11 Jahren wurde eine aufwendige, etwa dreijährige Kernsanierung abgeschlossen. In diesem Zuge wurde das Gebäude von Grund auf modernisiert: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden, Wände sowie sämtliche technischen Installationen wurden vollständig erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem technisch und baulich sehr gepflegten Zustand, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Zusätzlich wurde vor 5 Jahren eine ökologische Pellet-Heizungsanlage installiert, die eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt. Mieteinnahmen: Erdgeschosswohnung 5 Zimmer | ca. 156 m² Aktuelle Kaltmiete: 1.940 € Garage: 50 € 1. Obergeschoss 5 Zimmer | ca. 152 m² Aktuelle Kaltmiete: 1.290 € Garage: 50 € Dachgeschoss links 2,5 Zimmer | ca. 99,7 m² Aktuelle Kaltmiete: 890 € Garage: 50 € Dachgeschoss rechts 2 Zimmer | ca. 57 m² Aktuelle Kaltmiete: 495 € Garage: 50 € Gesamtjahresmiete: 57.780 € Fazit: Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, modernem Ausstattungsstandard und nachhaltiger Technik. Dank der soliden Vermietung eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die großzügigen Grundrisse und die vollständige Sanierung machen das Mehrfamilienhaus zudem besonders wertbeständig. # Ausstattung - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus ca. 1860 - Vier Wohneinheiten mit großzügigen, gut geschnittenen Grundrissen - Vier Garagen, jeweils einer Wohneinheit zugeordnet - Kernsanierung vor ca. 11 Jahren (Dauer ca. 3 Jahre) - Ökologische Pellet-Heizungsanlage (Einbau vor ca. 5 Jahren) - Zeitgemäße Sanitär- und Bad-Ausstattung - Gepflegter Gesamtzustand durch laufende Instandhaltung - Historischer Charme kombiniert mit moderner Technik - Solide Vermietung – ideal für Kapitalanleger - Ruhige Wohnlage in Remscheid # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 7288 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer besonderen Wohnlage im Westen von Remscheid, im historischen Ortsteil Gerstau unmittelbar am idyllischen Morsbachtal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten bergischen Charakter, gewachsene Strukturen sowie eine Kombination aus stilvollen Altbauten, Fabrikantenvillen und gepflegter Wohnbebauung aus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der Remscheider Innenstadt sowie der benachbarten Städte Wuppertal und Solingen. Auch die Metropolregionen Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet mit Städten wie Bochum und Essen sind über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten zudem eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Besonders charakteristisch für die Umgebung ist das historische Morsbachtal, das seit Jahrhunderten durch die bergische Werkzeug- und Industriegeschichte beeinflusst wird. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter die bekannte „Trasse des Werkzeugs“, sowie weitläufige Grün- und Waldflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch beliebte Ausflugsziele wie die Müngstener Brücke oder das historische Haus Cleff befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus historischem Ambiente, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – eine Adresse mit besonderem Charakter im Bergischen Land. # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: FL21-BP-98a