Описание

Ihr Traumhaus in Michelbach! Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit großzügigen Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung – inklusive Einliegerwohnung. Auf einem ca. 909 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 41 m² Nutzfläche und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und bietet mit 3 Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC ein komfortables Raumangebot auch für größere Haushalte. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Das Gebäude ist unterkellert und stellt dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Die Doppelgarage vervollständigt dieses exklusive Angebot. Die umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2019, was den neuwertigen Gesamteindruck und die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich für Käufer, die ein repräsentatives, großzügiges Zuhause in ruhiger Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Einliegerwohnung ist aktuell sehr gut vermietet und bietet Ihnen daher noch zusätzliche Mieteinnahmen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neue Traumhaus! # Ausstattung - Kernsanierung 2019 - große offene und moderne Küche lädt zum Verweilen ein - großzügiger Wohn- und Essbereich - Fußbodenheizung bietet ein Plus an Komfort und Behaglichkeit - Einliegerwohnung mit großer Terrasse, sehr gut vermietet - Fußböden Eiche Landhausdielen - 3-fach verglaste Holz-Wärmeschutzfenster - Doppelgarage - Smart-Home bietet zusätzlichen Komfort - Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie - drei moderne und komfortable Badezimmer - großer Balkon mit herrlichem Blick über Michelbach - zusätzlich Terrasse im EG lädt zum Verweilen ein # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 909 m² - Nutzfläche: ca. 40,61 m² # Lagebeschreibung Das moderne Einfamilienhaus liegt in der charmanten Gemeinde Michelbach an der Bilz, eingebettet in eine malerische Landschaft. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die nahegelegenen Städte. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft und vielen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Profitieren Sie von der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17961