Описание

Dieses Einfamilienhaus eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen. Das Haus wurde ca. 1979 erbaut und verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Damit eignet es sich besonders für Paare oder kleine Familien, die sich ein persönliches und alltagstaugliches Zuhause schaffen möchten. Besonders praktisch sind die beiden Badezimmer, die den Alltag deutlich erleichtern. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Das etwa 245 m² große Grundstück hält im hinteren Bereich eine kleine Besonderheit bereit: eine versteckte, geschützte grüne Oase. Abseits der Straße entsteht hier ein ruhiger Platz im Freien – ideal für eine kleine Sitzecke, etwas Grün oder einfach zum Abschalten. Kein großer Garten, sondern ein persönlicher Rückzugsort mit eigenem Charme. Das Haus bietet viel Spielraum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert, die Heizungsanlage sowie Teile des Innenausbaus wurden im Jahr 2013 modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Straßenseitig gut angebunden verbindet dieses Haus praktische Erreichbarkeit mit einem geschützten Platz im Grünen – eine angenehme Kombination für den Alltag. Das Objekt ist derzeit eigengenutzt und nach Absprache verfügbar. In der Immobilie ist ein Wasserschaden aufgetreten, welcher ordnungsgemäß der Versicherung gemeldet und von der Versicherung aufgenommen wurde. Eine Fachfirma behebt diesen Schaden derzeit. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. - Grundstücksfläche: ca. 245 m² - Nutzfläche: ca. 21,41 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Schmerbach, einem Ortsteil der Stadt Waltershausen, eingebettet in eine gewachsene dörfliche Umgebung mit viel Natur in der näheren Umgebung und guter Erreichbarkeit durch kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden. Waltershausen bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie mehrere Grundschulen, eine Regelschule und ein Gymnasium befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Paare und Familien mit Kindern. Die nahegelegenen Städte Gotha und Eisenach erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Autobahn A4 ist über die Anschlussstellen in der Umgebung schnell zu erreichen und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Erfurt, Eisenach und weiterführende Regionen. Die Umgebung am Rand des Thüringer Waldes lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. So verbindet die Lage praktische Alltagswege mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten – eine angenehme Kombination für entspanntes Wohnen. # Sonstiges In der Immobilie ist ein Wasserschaden aufgetreten, welcher ordnungsgemäß der Versicherung gemeldet und von dieser aufgenommen wurde. Der Wasserschaden wurde zwischenzeitlich durch eine Fachfirma fachgerecht behoben. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 153,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15372