Описание

Top-Investment in Landshut: Zwei Grundstücke mit drei Häusern in zentraler Lage - Sofortige Mieteinnahmen & hohes Entwicklungspotenzial Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke in einer begehrten Lage von Landshut – nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 975.000 €, was die Attraktivität und Wertstabilität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Bestehende Bebauung mit sofortigem Ertrag Auf dem Grundstück befinden sich drei Häuser, von denen zwei im Jahr 2020 umfassend saniert wurden. Diese beiden Objekte sind voll vermietet – zimmerweise – und generieren jährliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 80.000 €. Damit ist bereits zum Erwerbszeitpunkt eine solide und zuverlässige Rendite gesichert - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Drittes Haus mit Entwicklungspotenzial Das dritte Haus wurde bereits entkernt und bietet eine spannende Perspektive für eine Sanierung oder einen Neubau. Mit einer Investition von ca. 500.000 € lässt sich der Wohnraum neu aufbauen und erweitern. Dadurch kann das Mietertragspotenzial auf ca. 170.000 € Bruttomiete jährlich gesteigert werden - ein erheblicher Mehrwert für Investoren mit Weitblick. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Neben der Sanierung der Bestandsgebäude eignet sich das Grundstück auch hervorragend für einen Neubau mit mehreren Wohneinheiten. Eine Machbarkeitsstudie zeigt das Konzept einer möglichen Bebauung mit ca. 900 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für Miet- oder Eigentumswohnungen. Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Entwicklungsperspektiven machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Die Highlights auf einen Blick: Zwei Grundstücke in begehrter Lage von Landshut Drei Bestandsgebäude, davon zwei vollständig saniert und vermietet Jährliche Mieteinnahmen aktuell ca. 84.000 € - sofort verfügbar Zusätzlicher Ausbau möglich – Ertragspotenzial mehr als 170.000 € jährlich Bodenrichtwert: 975.000 € – klare Wertbasis Entwicklungspotenzial für Neubau mit ca. 900 m² Wohnfläche Ideal für Investoren, Bauträger und Projektentwickler Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit bestehender Rendite und exzellentem Entwicklungspotenzial zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung Haus 1: (ca. 140m²) Baujahr ca. 1950 wurde im Jahr 2020 saniert. Haus 2: (ca. 80m²) Baujahr 1989 als Anbau an den Bestand wurde ebenfalls im Jahr 2020 saniert. Im Januar 2023 wurde für diese beiden Häuser auch noch eine neue Gasheizung eingebaut. Haus 3: (ca. 180m²) Baujahr ca. 1930 wurde komplett entkernt und kann saniert oder abgerissen werden. Neubaumöglichkeit von ca. 15 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 900m² # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 0% - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Häuser befinden sich in Landshut nahe der Innenstadt im Bereich Neue Bergstraße und Kellerstraße. # Sonstiges Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück liegt bei 1.300,-€/m² (Stand 01.01.2024) 750m² x 1.300,-€ = 975.000,-€ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 425 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.04.2019 - Gültig bis: 06.04.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 151484478#9lpfxu