Описание

Inmitten einer naturnahen Umgebung präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als perfekte Verbindung von exklusivem Wohnen, Arbeiten und hoher Lebensqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.870 m² vereint die Immobilie ein modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, einen separaten Büro- und Gewerbebereich sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Das Gebäude wurde zwischen 2006 und 2008 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, die Wohn- und Arbeitsbereiche funktional voneinander trennt und dennoch ein harmonisches Gesamtbild schafft. Herzstück des Hauses ist die großzügige Hauptwohnung mit rund 343 m² Wohnfläche, die sich mit großen Fensterflächen zur sonnigen Südseite öffnet. Bodentiefe Verglasungen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eröffnen beeindruckende Ausblicke in den weitläufigen Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offenem Blick in die stilvolle Küche, die als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses gestaltet ist. Der angrenzende Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet zusammen mit dem modernen Wohn- und Multimedia-Bereich den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, eine Waschküche sowie praktische Nebenräume. Ein architektonisches Highlight ist das offene und helle Wohnzimmer auf leicht versetzter Ebene mit dreiseitiger Verglasung und beeindruckendem Blick in den Garten und in die umliegende Landschaft. Im Obergeschoss mit offenem Sichtdachstuhl erwartet Sie eine großzügige Galerie, die derzeit als Bibliothek und Ruhebereich genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie in den privaten Wellnessbereich mit Sauna und hochwertig ausgestatteter Badlandschaft. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Über das zentrale Treppenhaus sind zudem die Einlieger- bzw. Gästewohnung sowie weitere Büroräume erreichbar. Die separate Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche und ein Duschbad. Große Fensterflächen und der offene Dachstuhl sorgen auch hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Der angrenzende Bürotrakt mit offenem Dachstuhl bietet eine moderne, repräsentative Arbeitsatmosphäre. Darunter befindet sich eine rund 4,5 Meter hohe, beheizbare Halle, die sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt, Atelier oder für einen Fuhrpark eignet. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist ihre hohe Flexibilität. Dank der durchdachten statischen Planung sind zahlreiche Innenwände nicht tragend und können bei Bedarf verändert werden. Dadurch lassen sich die Räume jederzeit an individuelle Lebens- oder Nutzungskonzepte anpassen – beispielsweise könnte der großzügige Mehrzweckraum im Erdgeschoss des Anbaus zu einem modernen Loft-Appartement ausgebaut werden. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort. Auf der Südseite des Hauses befindet sich ein Swimmingpool aus dem Jahr 2023, der sich harmonisch in die Gartenanlage einfügt. Zwei sonnige Terrassen, ein Grillplatz sowie ein schöner Obstgarten runden das stimmige Gesamtbild der Außenanlage ab. Abgerundet wird das Anwesen durch ein durchdachtes und wirtschaftliches Energiekonzept, das einen effizienten Betrieb ermöglicht. Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage zu einer Immobilie mit außergewöhnlicher Lebensqualität. # Ausstattung Nutzung & Aufteilung + Flexible Aufteilung des Anwesens in private und gewerbliche Bereiche + Insgesamt drei separate Einheiten (Wohnungen bzw. Büros) vorhanden + Ideal geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Bauqualität & Technik + Hervorragende Bauausführung mit großzügigen statischen Reserven + Autarke Versorgung durch eigenen Brunnen (Brauchwasser) sowie moderne 4-Kammer-Kläranlage + Photovoltaikanlage problemlos nachrüstbar Lage & Ausblick + Unverbaubarer Panoramablick auf die bayerische Hügellandschaft mit Feldern und Wäldern Wohnen & Raumgefühl + Großzügiger, offener Küchen- und Essbereich mit Kochinsel + Galeriebereich in der Privatwohnung mit Raumhöhe bis zu ca. 7 m + Pflegeleichte Fliesenböden sowie hochwertige Treppenkonstruktionen aus Stahl, Edelstahl und Holz Wellness & Freizeit + Großzügige Sauna im Obergeschoss mit Panoramablick + Direkter Zugang über den Balkon zum Schwimmbad + ca. 48,65 m² großer Sport- bzw. Mehrzweckraum mit professionellem Schwing-Sportboden. Bäder + Fünf Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs + Hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte Parken & Nebenflächen + Großer Garagenkomplex mit integrierter Werkstatt + Drei zusätzliche Stellplätze im Innenhof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Vielhuber Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 2870 m² - Nutzfläche: ca. 209 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung im Gemeindegebiet des Marktes Velden (Vils) im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die reizvolle Landschaft des Vilstals mit ihren sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Die Marktgemeinde Velden (Vils), nur wenige Fahrminuten entfernt, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken, Restaurants sowie verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Auch Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten, Kinderkrippe, Hort sowie einer Grund- und Mittelschule. Durch die günstige Lage nahe der Bundesstraße B388 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Städte Landshut, Vilsbiburg, Dorfen und Erding sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 32,9 km Fernbahnhof 15,1 km Bus 0 km # Sonstiges Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 - 97 40 855 zur Verfügung. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 5864