Описание

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Troisdorf-Sieglar Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Troisdorf-Sieglar. Die Immobilie wurde 1963 errichtet und präsentiert sich dank laufender Pflege sowie modernisierter Bäder in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.365 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 560 m². Alle Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Jede Wohnung ist mit einem separaten Kellerraum ausgestattet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt. Vor der Immobilie befinden sich drei Außenstellplätze. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Troisdorf-Sieglar macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive. Das Haus wird über zwei Gaszentralheizung beheizt. Eine Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut und über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2025 beheizt. Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie mit viel Potenzial gerne bei einem persönlichen Termin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1365 m² # Lagebeschreibung Sieglar gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Stadt Troisdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahegelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben. Verkehrstechnisch liegt Sieglar optimal zwischen Köln und Bonn. Eine eigene Autobahnauffahrt steht zur Verfügung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf.Entfernungen: Flughafen 13,3 km Fernbahnhof 2,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.02.2026 - Gültig bis: 16.02.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4972