Описание

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2015 erbaute, barrierefreie 3-Parteienhaus auf einem ca. 1.114 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 394 m². Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnebenen sowie über eine gehobene Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, isolierverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, Klimaanlagen, hochwertige Einbauküchen etc.. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung (ca. 167 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Wohnung 1. Obergeschoss ( ca. 137 m² ) mit Balkon und Terrasse Penthousewohnung (ca. 89 m²) ebenfalls mit Balkon und großer Dachterrasse. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde so konzipiert dass eine weitere Person ( z.B. Plfegepersonal ) mit eigenem Zugang und Bad hier wohnen kann. Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Eine rechtliche Aufteilung nach WEG liegt derzeit nicht vor, ist jedoch möglich. # Ausstattung Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung ( Fußbodenheizung ). Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Moderne, helle Fliesenböden bzw. Parkett. Klimaanlagen. Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen. Tiefgarage mit vier Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen sowie Waschküche und einem weiteren Gemeinschaftsraum. Zusätzliche Einzelgarage und weitere PKW-Abstellplätze. Hochwertige Einbauküchen. Das gesamte Haus ist rollstuhlgerecht ( barrierefrei und extrabreite Türen ). Alle drei Einheiten haben einen Abstellraum ausserhalb der Wohneinheit. Insgesamt ist das Haus hochwertig ausgestattet und von guter Bauqualität. Es bedarf keinerlei Sanierungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 1114 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in erster Reihe am Rhein an der Uferstraße in Niederkassel-Lülsdorf. Lage-Eigenschaften: Direkte Rheinlage: Unmittelbarer Zugang zu den Rheinwiesen und Radwegen. Fährverbindung: Die Personen- und Fahrradfähre Lülsdorf–Wesseling befindet sich in direkter Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das linksrheinische Ufer. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Anbindung: Über die A59 und A555 sowie den ÖPNV besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. # Sonstiges Einige Fotos wurden minimal mit KI bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.08.2025 - Gültig bis: 24.08.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 202618