Описание

# Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial nahe Rottenburg am Neckar Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Entwicklungsfläche befindet sich in einer ländlich geprägten Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Rottenburg am Neckar. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen, Nutzungsmix und weiterem Ausbaupotenzial und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer mit unternehmerischem Hintergrund. Das Objekt umfasst mehrere Wohneinheiten, Apartments sowie eine gewerbliche Einheit mit gastronomischer Nutzung. Durch diese Mischung entsteht eine stabile Einnahmestruktur mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großzügiges Grundstück, auf dem (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) weitere bauliche Möglichkeiten bestehen. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Energetische Maßnahmen wurden bislang nicht umfassend umgesetzt, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Investitionen Wertsteigerungspotenziale zu realisieren und Förderprogramme zu nutzen. Besonders hervorzuheben ist die Grundstücksgröße sowie die ruhige Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung in Richtung Rottenburg am Neckar sowie an die umliegenden Orte bietet. Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, während flexible Nutzungskonzepte von klassischer Vermietung bis hin zu kurzzeitiger Apartmentvermietung realisierbar sind. Diese Immobilie eignet sich ideal für: - Kapitalanleger mit Fokus auf Bestand und Entwicklung - Eigennutzer mit Gastronomie- oder Nutzungskonzept - Bauträger oder Investoren mit Blick auf Nachverdichtung # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - gepflegte Gaststätte mit Küche und Geräten - Einzelzimmer, aktuell als Pension genutzt - Wohnungen zu vermieten - gepflegte Scheune für vielseitige Nutzung - Dachgeschoss zum Ausbauen - separates Grundstück auf dem gebaut werden könnte # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1384 m² Nutzfläche: ca. 980 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im erweiterten Umfeld von Rottenburg am Neckar. Die genaue Lage sowie sämtliche objektspezifischen Daten stellen wir aus Gründen der Diskretion ausschließlich nach einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten hierfür um Verständnis. Rottenburg am Neckar bietet als wirtschaftlich stabile Stadt eine sehr gute Infrastruktur, Anbindung an Tübingen sowie die Region Stuttgart und gilt als gefragter Wohn- und Investitionsstandort. Die umliegenden Gemeinden profitieren von dieser Nähe und verbinden ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 43 Mobil +49 151 5566 8461 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail jonas.herrmannrwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 338.49 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-11-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Anbieter-Objekt-ID: JHE2149