Описание

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, welches sich auf einem großzügigen, ebenen und liebevoll angelegten Grundstück befindet. Die Eigentümer, ein älteres Ehepaar, haben das Haus selbst mit erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Die besondere Konstellation macht dieses Angebot für Eigennutzer mit Weitblick interessant: Die Eigentümer bewohnen derzeit das Obergeschoss und möchten gern ein Wohnrecht behalten. Erdgeschoss sowie Dachgeschoss stehen dem Käufer zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Erker und integriertem Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Arbeitsbereich eingerichtet, eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer und bietet einen direkten Austritt auf die Terrasse. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zutritt zur separaten Küche mit angrenzendem Duschbad sowie ein separates WC. Von der Diele aus besteht zudem der direkte Zugang zum Keller. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Im Obergeschoss, welches derzeit von den Eigentümern bewohnt wird (ca. 77 m²), befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in die Umgebung bis hin zur Leuchtenburg. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt weitere zwei Zimmer zur individuellen Nutzung. Lediglich eines der beiden Zimmer verfügt über einen Heizkörper. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, ebene Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Der Garten bietet eine gemütliche Grillecke, eine Feuerstelle, ein Gewächshaus sowie mehrere Obstbäume. Die großzügige Rasenfläche lädt ebenfalls zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein. Der überdachte Pool sorgt für zusätzlichen Freizeitwert und macht den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einfahrt sowie eine Garage mit Abstellmöglichkeit für zwei PKW´s. Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Pflegezustand und Perspektive - eine seltene Gelegenheit, heute von einem attraktiven Kaufpreisvorteil zu profitieren und langfristig in ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert zu investieren. Wohnrecht / Nutzungskonzept: Die derzeitigen Eigentümer, ein älteres Ehepaar, möchten sich im Zuge des Verkaufs ein lebenslanges Wohnrecht für das Obergeschoss einräumen lassen. Dieses Wohnrecht wird grundbuchlich gesichert und bietet sowohl den Verkäufern als auch dem Käufer ein hohes Maß an Rechtssicherheit. Für den Erwerber bedeutet dies eine klare und planbare Nutzung: Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen sofort zur freien Verfügung, sei es zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Obergeschoss bleibt zunächst von den Eigentümern bewohnt. Das bestehende Wohnrecht ist bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Nach Wegfall des Wohnrechts steht das gesamte Haus ohne Einschränkungen zur Verfügung. Dieses Modell verbindet einen attraktiven Einstiegspreis mit langfristigem Wertsteigerungspotential und eignet sich ideal für Interessenten, die vorausschauend investieren und dabei von einem gepflegten, substanzstarken Objekt profitieren möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Stellplatz 90er Jahre: - neuer Gaskessel einschließlich Warmwasserboiler und Heizkörper - Einbau neuer Kunststofffenster mit Rollläden - neues Ziegeldach mit Dachüberständen, Holzverkleidungen, Isolierung, Blitzschutz - neuer Treppenaufgang vor Haustür - neue Hausanschlüsse, Elektro, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon, einschließlich Stilllegung Kläranlage - 1. OG: Treppenhaus saniert, neues Badezimmer, neue Fußböden (Dielen, Fliesen), Armaturen, Elektroinstallation - Außenanlage (überdachter Pool (H2O-Fläche: 4,0x6,0m), Gewächshaussanierung, Pflasterarbeiten, 3000 Liter Zisterne) - Kellerbereich von außen freigelegt, neu verputzt, isoliert Ab 2000: - neue Grundstücksumzäunung inkl. Gartentür, Einfahrtstor - Granitsteinpflaster vor Garage - Erneuerung Kellerfußböden - Errichtung Außenkamin, Holzlagerstätte - EG: Einbau Dusche und WC - 1.OG: Einbau Innenkamin - neue Haustür mit 3-fach Verriegelung - neues Balkongeländer mit neuem Fliesenfußboden und Stahlaußentreppe mit Holzstufen sowie Holzgeländer Ab 2012: - EG-Wohnung saniert (Wohnzimmer einschl. Erker, Heizkörper teilweise getauscht, Elektroleitungen teilweise, Schalter, Steckdosen erneuert, Parkett abgeschliffen und versiegelt, in Küche und Diele Fliesen verlegt) - Freisitz: neue Fliesen - Dachstuhl Außenholz gestrichen, Westgiebel Holzverkleidung gewechselt 2024: - Einbau Gasheizung inkl. neuer Heizkörper # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1149 m² - Nutzfläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung In der charmanten Kleinstadt Kahla, die sich im mittleren Saaletal, südlich von Jena befindet, bietet sich die Möglichkeit, ein wunderschönes Zweifamilienhaus zu erwerben. Das Objekt liegt ungefähr 600 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Die nächste Bushaltestelle "Vogelbauer" ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Fahrrad kann man in rund 10 Minuten die Zugstation Kahla (Thür) erreichen, während die Autobahnauffahrt Jena-Göschwitz A 4 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Hausbäckerei und verschiedene Drogeriemärkte sowie Baumärkte wie sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Familien mit Kindern werden sich über die fußläufig erreichbare Schule und das in wenigen Gehminuten entfernte Gymnasium freuen. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die eine gute Betreuung der jüngsten Familienmitglieder gewährleisten. Für die Gesundheit der Familie stehen eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung, während drei Apotheken mit dem Fahrrad erreicht werden können. Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Kahla eine Vielzahl von Möglichkeiten. So gibt es ein Schnellrestaurant, ein Café und eine Kneipe, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Für Kulturinteressierte stehen eine Bowlingbahn, eine Galerie und ein Museum zur Verfügung, während Sportbegeisterte den Kegelbahnen sowie dem Fitnessstudio einen Besuch abstatten können. Zum Abschluss bietet die Umgebung von Kahla noch viele Möglichkeiten zur Naherholung. So können Familien den Kräutergarten oder den Schlosspark Hummelshain besuchen und die Natur genießen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst vereinbaren können, wenn Sie die Widerrufsbelehrung in unserem Web-Exposé akzeptiert haben bzw. wenn die Widerrufsfrist abgelaufen ist und Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten genannt haben. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 374,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6543-003525