Описание

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes 2- bis 3-Familien-Wohnhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1972, in einem naturnahen Seitental von Tennenbronn. Im Hanggeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt wird. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss des Hauses wurde nachträglich zu Wohnraum ausgebaut und bietet neben einem 1-Zimmer-Apartment noch eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Die Räume im Dachgeschoss, die teilweise renoviert werden müssen, stehen zur kurzfristigen Nutzung frei, ebenso die Wohnung im EG. Die Grundrissgestaltung der einzelnen Etagen ermöglicht eine klare Trennung der Wohnungen und bietet zugleich ausreichend Raum für individuelle Nutzungsideen - vom Mehrgenerationenhaus bis zum vollständigen Vermietungsobjekt ist hier alles möglich! Das ca. 1.160 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Viel Platz im Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für Garten- und Naturliebhaber. Vervollständigt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die vorhandene Doppelgarage und das rückwärtig gelegene, große Gerätehaus. Rufen Sie einfach an um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1160 m² # Lagebeschreibung Der Luftkurort Tennenbronn liegt mit seinen 3.800 Einwohnern auf einer Höhe von 460 - 930 Meter über dem Meeresspiegel. Tennenbronn hat sich die Strukturen eines idyllischen Schwarzwalddorfes erhalten, in welchem sich die Menschen in Vereinen engagieren und eine lebendige Gemeinschaft, Gastfreundschaft, Tradition und Brauchtum intensiv gepflegt werden. Das kulturelle Leben wird bestimmt durch die zahlreichen Veranstaltungen der über vierzig aktiven Vereine. Sei es an der Fasnet, wenn die Narren durch den Ort ziehen oder bei einem der legendären Waldfeste, bei denen alte Bräuche und Handwerkstechniken vorgeführt werden. Tennenbronn begeistert bis heute mit seiner unverwechselbaren Schwarzwaldlandschaft. Verständlich, dass die Einheimischen wie auch die Touristen sich von der idyllischen Heimat verzaubern lassen. Die Region um Tennenbronn ist auch ein ideales Revier für Wanderungen, Nordic-Walking und Mountainbike-Ausflüge. Im Winter werden Loipen von 3 bis 19 Kilometern Länge gespurt, ein Rodelhang bringt für Groß und Klein jede Menge Spaß und die ersten Schwünge auf Ski oder Snowboard lassen sich am kleinen Skilift bestens üben. # Sonstiges Wohnhaus mit insgesamt drei Wohnungen und einem Apartment Sämtliche Wohnungen kurzfristig frei, bzw. nach Absprache Fenster teilweise mit 3-fach Verglasung Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung Kaminofen im Wohnbereich der Wohnung im Hanggeschoss Eigene Quelle zur Wasserversorgung mit UV-Desinfektion Massiv errichtetes Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks Für die nachträglich zu Wohnraum ausgebauten Flächen im DG liegen leider keine Grundrisspläne vor, weshalb diese Flächen in der hier angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt sind, dürften aber ca. 75 m² betragen. Die Wohnflächen im Einzelnen: HG: 76,43 m² 2-Zimmer-Wohnung EG: 109,70 m² 5-Zimmer-Wohnung DG: unbekannt 2-Zimmer-Wohnung und Apartment # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 186.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-01-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: SBH-2775