Описание

Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1970 präsentiert sich auf einem überwiegend grünen Grundstück und wurde in den Jahren 2021 sowie 2025 in mehreren wichtigen Bereichen modernisiert. So verfügt diese ebenerdige Immobilie heute unter anderem über eine neue Gaszentralheizung sowie vollständig erneuerte Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom – sowohl außerhalb als auch innerhalb des Gebäudes. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, von der aus sich alle weiteren Räume bequem erschließen. Die Raumaufteilung ist insgesamt sehr praktisch gestaltet und bietet gleichzeitig eine durchaus vielseitige Nutzungsmöglichkeit: • großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche • großzügiges Schlafzimmer, • separates Kinder- oder Arbeitszimmer, je nach Bedarf • modernes Duschbad • großer Abstellraum • Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zu einem kleinen, geschützten Innenhof • Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum • kleines Gäste-WC • Hintereingang zum Innenhof Der Dachboden bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und überzeugt durch seine Größe – ein Ausbau ist jedoch nicht vorgesehen. Im Außenbereich erwartet Sie eine befestigte Auffahrt sowie ein gepflegtes, überwiegend aus Rasen bestehendes Grundstück, das von einer lebenden Hecke eingerahmt wird. Das Grundstück ist aktuell einfach angelegt und bietet daher noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Küche und EBK in 2025 - Duschbad in 2025 - Gäste WC in 2025 - Gasheizung von 2021 - Gas-Wasser-Stromanschlüsse in 2021 neu verlegt - Kunstoff- und Holzisolierverglaste Fenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 471 m² - Nutzfläche: ca. 3,82 m² # Lagebeschreibung Der Ort Ellund liegt in unmittelbarer Nähe zur dänischen Grenze und gehört zur Gemeinde Handewitt im Kreis Schleswig-Flensburg. Nördlich des Ellunder Waldes gelegen, bietet der Ort vielfältige Möglichkeiten, die umliegende Natur zu erleben und zu genießen. Besonders hervorzuheben sind die sehr gute Anbindung an die A7 sowie die Nähe zur Stadt Flensburg, die Ellund zu einem attraktiven Wohnstandort machen. Die Stadt Flensburg liegt nur etwa 10–15 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Ebenso überzeugt die äußerst günstige Lage zu Harrislee, das nur etwa 10–12 Kilometer entfernt liegt und auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 289,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.07.2022 - Gültig bis: 2033-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): unbekannt - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9276