Описание

Sie träumen vom Leben auf dem Land, möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und schätzen eine hervorragende Anbindung an die Stadt? Dieses im Jahr 1952 erbaute Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Bilschau bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. Mit 6 Zimmern und einer großzügigen Raumaufteilung ist diese Immobilie das perfekte Projekt für Handwerker, Visionäre oder Familien, die ein Eigenheim ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten wollen.Das Haus präsentiert sich in einem baujahrsentsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie von Grund auf modernisieren und Altes mit Neuem verbinden. Die Küchen und Bäder sind veraltet und warten auf eine zeitgemäße Neugestaltung.Das Erdgeschoss besticht durch seine solide Raumaufteilung. Im Dachgeschoss erwarten Sie gemütliche Zimmer, die mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m bis 2,20 m einen charmanten, behaglichen Charakter aufweisen. Die vorhandenen Kunststofffenster sind isolierverglast, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen energetischen Standard und sollten im Zuge der Sanierung ausgetauscht werden.Das Objekt ist teilunterkellert. Die zwei Kellerräume bieten praktischen Stauraum, weisen jedoch altersbedingte Feuchtigkeitsstellen auf, die im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen trockengelegt werden sollten. Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Gästezimmer, Bad, HWR, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer; Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer;Kellergeschoss: Zwei Räume 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 133 m², Nutzfläche ca. 12 m², Baujahr ca. 1952, Grundstück ca. 1.431m², Gaszentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 197,80 kWh/(m²a), Klasse F; Kaufpreis: 149.000,-- € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 1431 m² - Nutzfläche: ca. 11,70 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 874/0-13517