Описание

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit seiner historischen Klinkerfasssade aus dem Baujahr 1900 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Substanz dar. Die Immobilie wurde ab 2010 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein wesentlicher wirtschaftlicher Vorteil: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme (außer Whg. im 1 OG). Dadurch erfolgt die Heizkostenabrechnung direkt zwischen Mieter und Versorger. Kosten für externe Abrechnungsdienste entfallen – dies reduziert Verwaltungsaufwand und Nebenkostenrisiken erheblich. Die gut geschnittenen, hellen Wohnungen sowie vorhandene Balkone sorgen für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Die Kombination aus Denkmalstatus, solider Bauweise und modernisiertem Zustand unterstützt langfristige Wertstabilität und nachhaltige Mieterträge. Ergänzt wird das Investmentportfolio durch die zentrale Lage, Kellerräume und vorhandene Garage/Stellplatzmöglichkeiten. Fazit: Eine wirtschaftlich effiziente Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis, geringem Verwaltungsaufwand und langfristigem Wertpotenzial. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 490 m² auf einem 720 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse. Raumaufteilung: UG: 7 Kellerräume, 1 Hauswirtschaftsraum EG 5 Zimmer Wohnung mit ca. 140 qm mit Kamin EG 2 Zimmer Gewerbe mit ca. 25 qm 1OG 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75 qm mit Balkon 1OG 1 Zimmer Wohnung mit ca. 45 qm 2OG 4 Zimmer Wohnung mit ca. 120 qm mit 1 Balkone und Kamin DG 3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse mit ca. 85 qm und Kamin IST: Jahresnettokaltmiete: 38.904 Euro SOLL: Jahresnettokaltmiete: 45.132 Euro Jede Wohneinheit (außer Whg. im 1 OG) verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch der Verwaltungsaufwand für den Vermieter drastisch reduziert wird. Ein gepflasterter Innenhof sowie separate Kellerabteile runden das Angebot ab. + Kanalisation neu verlegt + Steigstränge in Edelstahl + 3 Wohnungen mit Kaminöfen + Tageslichtbäder + Aluminium Hauseingangstür + DG Wohnung mit Fussbodenheizung, Kamin und Logia + gepflasterter Innenhof + 2 Garagen Solide, vermietungsfreundliche Ausstattung mit attraktiven Zusatzmerkmalen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Grundstücksfläche: ca. 720 m² - Vermietbare Fläche: ca. 490 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im östlichen Leipziger Stadtteil Engelsdorf, einem gewachsenen und nachgefragten Wohnstandort von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Die Autobahn A14 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende überregionale Anbindung. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt rund 20–25 Fahrminuten entfernt. Fazit: Zentrale und gut angebundene Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 100 km Grundschule 100 km Realschule 100 km Gymnasium 100 km Flughafen 20 km Autobahn 2 km Zentrum 7 km # Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Immobilienangebots! Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Sabine Böhnke Tel: 0341-44 233 858 oder 017610342077 Email: boehnke@ankasa-immo.de Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich diesen Top-Immobilienangebot. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten. GERNE VERMARKTEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE!!! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB_E353