Описание

Dieses individuell gestaltete Wohnhaus aus dem Baujahr 1965 liegt auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von insgesamt ca. 2.297 m² in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Katterbach. Der namensgebende Katterbach fließt direkt über das Grundstück, trennt den bebaubaren Gartenteil von einem idyllischen Privatwald mit Naturteich und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Das Areal gliedert sich in drei Flurstücke: •Flurstück 145 (ca. 825 m²): Vorderer Grundstücksteil mit Zufahrt, Stellplätzen und dem vorhandenen Gebäudebestand (Altbestand). •Flurstück 546 (ca. 299 m²): Zusätzliche Fläche im rückwärtigen Bereich; bauplanungsrechtlicher Außenbereich gemäß § 35 BauGB. •Flurstück 149 (ca. 1.173 m²): Eigene Naturzone „Im Broich“; ebenfalls Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Im Liegenschaftskataster ist diese Fläche wie folgt ausgewiesen: •Gehölz: ca. 711 m² •Wohnbaufläche: ca. 332 m² •Stehendes Gewässer: ca. 130 m² Der Naturteich umfasst somit rund 130 m² Wasserfläche und bildet zusammen mit dem umgebenden Gehölz einen besonders wertvollen Rückzugs- und Erholungsbereich. Das Haus bietet insgesamt rund 225 m² Wohn-/Nutzfläche, wobei der großzügige Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet ist. Der ursprüngliche Baukörper wurde 1965 errichtet, der architektonisch markante Anbau folgte 1974: •Im Untergeschoss des Anbaus befindet sich der Wellnessbereich mit Schwimmbad, das über eine Solaranlage beheizt wird. •Im Erdgeschoss liegt ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit weitem Blick in den Garten und einer charakteristischen, halbrunden Fassadengestaltung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Gebäude insgesamt gepflegt präsentiert und gleichzeitig Raum für eigene Modernisierungsideen lässt – von der kosmetischen Auffrischung bis zur energetischen Sanierung. Rechts neben dem Haus steht eine Garage entlang der Grundstücksgrenze. Die großflächig gepflasterte Hof- und Zufahrtsfläche bietet mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus – ideal für Familie und Gäste. An die Garage schließen Nebengebäude aus dem Jahr 1979 an, bestehend aus einer praktischen Werkstatt bzw. Abstellfläche für Gartengeräte sowie einer im hinteren Bereich gelegenen Sommerküche bzw. überdachten Grill- und Sitzzone. Auf der Waldparzelle mit dem Naturteich befindet sich außerdem ein Gartenhaus, das sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Grillzubehör, Werkzeug, Kinderspielgeräten oder Sport- und Freizeitutensilien eignet. Die Kombination aus angelegtem Garten, altem Baumbestand, Bachlauf und Teich schafft ein Höchstmaß an Privatheit und Naturerlebnis – ein „Urlaubsgrundstück“ im Alltag. Baurechtlich befindet sich die vordere Grundstücksparzelle mit dem bestehenden Wohnhaus im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 48 (rechtsverbindlich seit 1973). Der rückwärtige Grundstücksbereich liegt demgegenüber im bauplanungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB. In Verbindung mit der auf dem Flurstück 149 als Gehölzfläche ausgewiesenen Fläche ergeben sich daraus grundsätzlich verschiedene Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven – von der behutsamen Weiterentwicklung des Bestands (z. B. Modernisierung/energetische Sanierung im Rahmen der jeweils einschlägigen öffentlich-rechtlichen Vorgaben) bis hin zu baulichen Maßnahmen, die je nach Lagebereich, Art und Umfang der Planung sowie der genehmigungsrechtlichen Zulässigkeit im Einzelfall zu prüfen sind. Hinweis: Neubau- oder Erweiterungsvorhaben – insbesondere im Außenbereich – sind nur nach § 35 BauGB und unter Beachtung von Bebauungsplan, Natur- und Wasserrecht zulässig und mit der zuständigen Bauaufsicht abzustimmen. Ausstattung: * Wohnhaus Baujahr 1965 mit Anbau von 1974 * Ca. 225 m² Wohn-/Nutzfläche, teils inkl. Wellnessbereich * Großzügiger, heller Wohnbereich mit Blick in den Garten und halbrunder Fassadengestaltung * Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss des Anbaus * Solaranlage zur Beheizung des Pools (Solarthermie) * Ölzentralheizung * Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche im Garten * Garage entlang der Grundstücksgrenze * Großzügig gepflasterte Hof- und Zufahrtsfläche mit mehreren PKW-Stellplätzen * Nebengebäude (Baujahr ca. 1979) mit Werkstatt-/Geräteraum * Sommerküche bzw. überdachte Grill- und Sitzzone am Nebengebäude * Gartenhaus auf der Waldparzelle zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Freizeitutensilien * Eigener Bachlauf (Katterbach) auf dem Grundstück * Naturteich mit ca. 130 m² Wasserfläche * Privatwald mit Gehölzbestand und angelegten Wegen Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bergisch Gladbach-Katterbach, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld gilt als familienfreundlich und naturnah, mit kurzen Wegen ins Grüne. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung in die Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie Richtung Leverkusen und Köln her. Über den S-Bahn- Anschluss Bergisch Gladbach (S11) besteht eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Köln, Leverkusen und die gesamte Rheinschiene sehr gut angebunden sind. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und sonstige Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld bzw. in der Bergisch Gladbacher Innenstadt. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege im Grünen runden das Angebot ab. Sonstiges: Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die im Exposé verwendeten Luftbilder stammen aus den amtlichen Geodaten des Rheinisch-Bergischen Kreises – Amt für Liegenschaftskataster und Geoinformation (Aufnahmejahr 2023, Karteninformation Mittelpunkt WGS84: 7.0793 / 51.0092) Haben wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt? Dann senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage bitte ausschließlich über das Kontaktformular des Immobilienportals. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir vor Eingang einer schriftlichen Kontaktanfrage keine telefonischen Auskünfte zum Objekt erteilen. Sobald uns Ihre Kontaktanfrage vorliegt, melden wir uns telefonisch bei Ihnen und stimmen – sofern gewünscht – einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen ab. Alle für Sie relevanten Unterlagen und weiterführenden Informationen erhalten Sie im Anschluss an die Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Objektunterlagen nicht pauschal im „Gießkannenprinzip“ vorab versenden können. 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