Описание

Dieses 1979 erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 258 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.265 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Familie, Beruf und Gäste. Seinen besonderen Charakter entfaltet das Haus vor allem im großzügigen Wohn- und Essbereich. Versetzte Ebenen, fließende Übergänge und der weit nach oben geöffnete Wohnraum prägen die Architektur und schaffen ein eindrucksvolles Gefühl von Weite. Der leicht erhöhte Essbereich geht über wenige Stufen in den tiefer gelegenen Wohnbereich über. Die darüber liegende Galerie unterstreicht die offene Raumgestaltung und macht die besondere Höhe des Hauses zusätzlich erlebbar. An den Essbereich schließen sich die Küche sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum an. Dieser bietet Waschmöglichkeiten, zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang zur Doppelgarage – eine durchdachte Verbindung, die den Alltag angenehm erleichtert. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der ca. 63 m² große Wellnessbereich. Dieser umfasst ein großzügiges Innenschwimmbad mit einem ca. 7 × 3,5 Meter großen Becken mit Gegenstromanlage sowie eine Sauna, eine Dusche und ein separates WC. Der direkte Zugang in den Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung, Bewegung und private Rückzugsmomente. Der Garten wurde im Jahr 2006 neu gestaltet. Dabei entstanden eine geschwungene Steinmauer, ein Springbrunnen sowie ein Teich mit Bachlauf. Zusammen mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse, die sich entlang eines Großteils der Hausbreite erstreckt, entsteht ein geschützter Außenbereich mit spürbarer Nähe zur Natur. Da zahlreiche Räume unmittelbar auf die Terrasse führen, erweitert sich das Wohnen in den warmen Monaten auf besonders angenehme Weise nach draußen. Über die ausgewiesene Wohnfläche hinaus verfügt das vollständig unterkellerte Haus über ca. 87 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Hobbyraum, Büro, Gästezimmer und Duschbad. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert und gedämmt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2.9 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,898 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 435 m² - Grundstücksfläche: ca. 1265 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schildgen, einer gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach. Schildgen verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung nach Bergisch Gladbach, Köln und Leverkusen. Besonders vorteilhaft ist die fußläufige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, die Grundschule sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt in Schildgen und sind bequem erreichbar. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich dadurch vor Ort erledigen, ohne regelmäßig auf das Auto angewiesen zu sein. Weiterführende Schulen stehen in Bergisch Gladbach und den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung. Mit dem Auto sind die Bergisch Gladbacher Innenstadt, Köln und Leverkusen gut erreichbar; ergänzend bestehen Busverbindungen mit Anschluss an den weiterführenden öffentlichen Nahverkehr.  Auch Erholung und Freizeit lassen sich in Schildgen gut integrieren. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Bergische Land bieten einen angenehmen Ausgleich. Gleichzeitig stehen mit der Bergisch Gladbacher Innenstadt, Bensberg und Köln vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote zur Verfügung. Insgesamt bietet Schildgen eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ein Standort, der besonders für Käuferinnen und Käufer attraktiv ist, die ein beständiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 202.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.10.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048L9P-W-048L9P