Описание

Das straßenbegleitende und moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Im Objekt befinden sich insgesamt 25 Wohnungen. Zu jeder Wohnung ist jeweils ein Keller bzw. Abteil im nicht ausgebauten Dachgeschoss zugeordnet. Die Hausgemeinschaft ist freundlich, Treppenhaus sowie die Außenanlagen präsentieren sich sauber und ordentlich. Das zum Verkauf stehende Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. Im Eingangsbereich befinden sich das Badezimmer mit Dusche, eine Abstellnische und eine Küchenzeile. Vom Flur gelangt man in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 270. Auf dem Grundstück stehen im Hofbereich PKW-Abstellplätze zur Anmietung zur Verfügung (nach Verfügbarkeit). Im öffentlichen Parkraum finden sich zudem kostenfreie Parkmöglichkeiten. # Ausstattung Das Gebäude besitzt aufgrund des Baujahres eine zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung ist mit Laminatböden sowie Fliesen im Bad ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung sowie Heizkörper. Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer verfügt über eine große Fenstertür (2-fach- isolierverglast). - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Das Objekt ist Bestandteil eines durchgrünten und ruhigen Wohngebietes im lebendigen Stadtteil Stadtfeld Ost. Dieser schließt östlich an das Magdeburger Stadtzentrum an. Durch seine zentrale und ruhige Lage zählt dieses Quartier traditionell zu den nachgefragten Wohnlagen. Der Standort zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individual- als auch den öffentlichen Personennahverkehr aus. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der fußläufig entfernten Olvenstedter Straße. In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Im näheren Umfeld befindet sich zudem ein Krankenhaus sowie Schulen und Kitas. Die nächste Auffahrt zum Magdeburger Ring ist in nur wenigen Autofahrminuten erreicht. # Sonstiges Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.09.2026 - Gültig bis: 27.09.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10