Описание

Großzügige Wohnfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus in Spangenberg, welches fortlaufend instandgehalten wurde. Entfalten Sie sich auf ca. 2x 120 m² Wohnfläche, die sich auf mehreren Wohnetagen verteilt: Es handelt es sich grundsätzlich um zwei weitgehend eigenständige Wohnhäuser, welche hintereinanderliegend erbaut wurden. Die Nutzung kann durch Zugang zwischen den Immobilien gemeinsam (Familienimmobilie) oder auch durch Verschluss der Verbindung als jeweils einzelnes und eigenständiges Zweifamilienhaus erfolgen. Das Vorderhaus war zuletzt als Mietwohnung vergeben, der Eigentümer (oder ebenfalls ein Mieter?) kann die völlig autarke rückwärtige Immobilie nutzen. Über einen separaten Hauszugang und das folgende Treppenhaus gelangt man in das 1. OG des Vorderhauses. Dort befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer. Von der Küche aus geht es auf eine Innenterrasse der Wohnung, für sonnige und gemütliche Stunden unter freiem Himmel. Das 2. OG verfügt über drei Schlafzimmer (1 x groß, 2 x kleiner) sowie ein Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung. Sämtliche Räume der Wohnung sind frei von einengenden Dachschrägen und damit voll nutzbar. Der Dachboden ( kann als Stauraum oder auch zur Wäschetrocknung). Der zur Wohnung gehörende Teilkeller im UG, in welchem sich auch die Gas-Thermenheizung neuester Generation (2023) befindet, kann als Lager oder auch als Waschraum genutzt werden. Die autarke Wohneinheit im Vorderhaus verfügt über separate Verbrauchszähler für Wasser und Strom, Warmwasser wird hier elektrisch bereitet. Das Hinterhaus, letztmalig 2007 saniert, weist eine Fassadendämmung auf und wird über hocheffiziente Hybridheizung (2024) (LuftWärmepumpe-Gastherme-wasserführender Pelletofen) beheizt. Ein Balkonkraftwerk mit Batteriepufferspeicher (24/25 installiert) für Grundlasten des Verbrauches Hinterhaus: über mehrere Zugänge, u.a. über den Hof des Nachbarhauses (Wegerecht) durch eine neue Haustür ( Bj. 2025, Friesentür) erreichbar. Im Erdgeschoss, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Pelletofen, wasserführend an die Hybrid-Heizungsanlage angeschlossen ( regenerativ erzeugte Wärme wird über die Heizkörper weitergeführt) Die Räumlichkeiten im EG, wie Wohn-/Fernsehstube und das Bad sind über jeweils zwei Stufen erreichbar. Das Badezimmer - Dusche, WC und Urinal moderner Waschplatz mit Spiegelschrank - und Aufstellort für Waschmaschine und Wäschetrockner Offene Treppe vom Erdgeschoss ins giebelhoch offene Obergeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer sowie eine offene Empore und ein Badezimmer (2024) mit Waschplatz, WC und Badewanne UG des Hinterhauses (Gäste-Toilette, ein Kellerraum, Durchgangsraum zur Terrasse mit Basis der Hybrid-Heizungsanlage BOSCH Gastherme + 800 l Hygiene-Wasserspeicher). Terrasse des Hinterhauses (weiß-graue Granit-Terrassenplatten, Sitzabteilung WPC-Klickfliesen, Geländer aus Metall-Glasbrüstung, Südausrichtung, Balkonkraftwerk mit Batteriespreichereinheit Außeneinheit der BOSCH-Luft-Wärmepumpe, Gerätehäuschen) 2,5 Garagen 11kW WALL-Box, Hörmann-Falttor mit E-Antrieb und Fernbedienung Das Objekt ist als Kulturdenkmal ausgewiesen und in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen eingetragen. Energieausweis ist nicht erforderlich. Sanierungen im Außen- und Innenbereich voll förderfähig. Bei Privatnutzung zu 90%, bei gewerblicher Nutzung (Vermietung) zu 100% steuerlich absetzbar!!! Standort am Rande des Zentrums der Stadt Spangenberg, Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen. 15 km entfernt von Autobahn A 7 und 11 km von der A 44. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Gesamtschule mit gymnasialem Zweig, Kindergärten. Etliche Vereine (Gesang, Fussball, Tennis) Freibad, Wellness-Hallenbad, Fitness-Studio. Kassel, 35 km von Spangenberg entfernt (über A 7 oder B7/A44.) Privatverkauf, keine Maklerprovision Kein Mietkauf