Описание

**Objektbeschreibung** Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Bei diesem Immobilienangebot durchaus denkbar. Hier steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Spangenberg zum Verkauf. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei weiteren Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 456 m² großen Grundstück. Im Jahr 2021 wurde das Erdgeschoss aufwendig und geschmackvoll saniert, wodurch ein ca. 100 m² großer, ansprechender Friseursalon entstanden ist. Moderne, pflegeleichte Bodenbeläge, helle Decken und Wände, gute Ausleuchtung sowie große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zudem verfügt die Gewerbeeinheit noch über ein Büro (Teeküche), ein WC sowie einen weiteren Raum, der bislang als Hauswirtschaftsraum / Lager genutzt wurde. Der Betrieb des Friseursalons wird eingestellt, so dass Sie diese Einheit neu vermieten oder ggfls. selber nutzen können. Im Obergeschoss könnte eine ca. 120 m² große 4-ZKB-Wohnung entstehen. Diese Wohnung können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Sie wurde bereits entkernt, zum Ausbau vorbereitet und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche. Hierbei handelt es sich um eine gemütliche und gepflegte 2-ZKB-Wohnung mit ansprechendem, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem praktsichen Abstell- / Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche sowie einem Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeits- / Ankleidebereich. Hier kann man sich wohlfühlen. Diese Immobilie ist teilunterkellert, wobei sich hier lediglich der Heizungsraum mit der 2021 neu eingebauten Gas-Zentralheizung sowie ein alter Gewölbekeller befindet. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch 3 eigene PKW-Stellplätze am Haus sowie einem Gartenbereich. Diese Immobilie bringt alles mit, was Ihren Anforderungen entspricht? Dann nehmen Sie am besten direkt Kontakt zu mir auf. Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zukommen und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme bitte darauf, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um meine Dienstleistungen finden Sie auch bei einem Besuch meiner Homepage www.kersten-immobilien.de! **Lage** Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Spangenberg. Spangenberg deckt sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten (welche in wenigen Gehminuten erreicht sind) befinden sich in Spangenberg zudem eine Gesamtschule, Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie weitere interessante Einrichtungen für "Jung & Alt". Des Weiteren kommen Naturliebhaber, Kulturfreunde sowie Sportbegeisterte in und um Spangenberg herum auf ihre Kosten. Aber auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen. So gelangt man in nur wenigen Autominuten nach Melsungen, Hessisch Lichtenau sowie die angebundenen öffentlichen Verkehrsmittel oder aber die Autobahnanbindungen. Weitere Informationen rund um Spangenberg erhalten Sie bei einem Besuch der Homepage www.spangenberg.de. **Ausstattung** Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat Ihnen nachfolgende Ausstattung zu bieten - ein Auszug: \- Mix aus 1-, 2-fach verglasten Holzfenstern sowie neue VSG-Kunststofffenster im Erdgeschoss (Bj. 2021), \- Gas-Zentralheizung (Gas-Brennwert-Kompaktgerät, Fa. Vaillant, Bj. 2021), teilw. Fußbodenheizung im EG, \- Fußboden-Mix: Fliesen, Laminat, Designböden, \- 3 Auenstellplätze, Garten. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Immobilie dem Ensemble-Denkmalschutz unterliegt. **Sonstiges** Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5% zzgl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage, der von dem Auftraggeber übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten. Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und zusammen mit der Fa. Helge Kersten – Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können. IMMOBILIENVERMARKTUNG professionell & vertrauensvoll: Sie möchten sich räumlich verändern und denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder kennen jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, auf den dies zutrifft? Gern bin ich Ihnen bei der Vorbereitung des Verkaufs bzw. der Vermietung behilflich. Die maßgeschneiderte IMMOBILIENFINANZIERUNG: Erfüllen Sie sich den Wunsch nach Ihrer Traumimmobilie! Durch die Zusammenarbeit mit über 400 Finanzierungspartner, die sich aus regionalen und überregionalen Banken, Bausparkassen, Versicherungen, etc. zusammensetzen, kann ich Ihnen ein individuell auf Ihre Vorstellungen angepasstes Finanzierungskonzept anbieten - vergleichen zahlt sich aus! Alles rund um Ihre Finanzierung - alles aus einer Hand! Besuchen Sie hierzu auch meine Homepage www.kersten-finanzierungen.de.