Описание

Dieses im Jahr 1950 erbaute Eigenheim in Falkenstein mit schönem Ausblick zur Burg wird ab sofort zum Verkauf angeboten. Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 150 m² Wohnfläche mit eigenem Garten. Im Erdgeschoss des Wohnhauses betreten Sie über den Flur die Küche, woran sich das große Esszimmer anschließt. Daneben befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das neu renovierte und barrierefreie Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein weiteres Badezimmer befinden ebenfalls auf dieser Ebene. Auch ein separater Abstellraum zum Lagern der Lebensmittel und Haushaltsutensilien ist vorhanden. Über die urige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Über den Flur betreten Sie ebenfalls in eine Küche. Ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind ebenfalls vorhanden. Im Keller ist der Heizraum mit Ölheizung, Tankraum und weiteren Lagerräumen. Melden Sie sich bei uns um dieses Angebot nicht zu verpassen! # Ausstattung Geschosse: Kellergeschoss + Erdgeschoss + Dachgeschoss Deckenkonstruktion: Neubau Betondecken / Altbau Holzbalkendecken Dach ist größtenteils beschädigt/undicht Heizung: Zentralheizung Baujahr 1995 Hauptenergieträger: Öl mit 3 Tanks Fußbodenheizung: nein Fenster: Baujahr: Ursprung Holzfenster Doppelverglasung Kunststofffenster zwei Stück im Keller Im Dachgeschoss ist ein undichtes Dachfenster - es dringt Feuchtigkeit bis in das Erdgeschoss Haustüre: Holztüre mit Verglasung Baujahre Strom- und Wasserleitungen: Ursprung Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, keine Dämmung vorhanden Drainage: nein Garagen: nicht vorhanden Glasfaser: liegt im Grundstück, nicht im Haus Kanal: an Kanal angeschlossen Außenanlagen: Garten vorhanden, Zaun vorne ist Eigentum voll unterkellert - Feuchtigkeit vorhanden Für die Flurnummer 317/3 ist ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Grundstück 317/2 eingetragen. Der Weg wurde im Notarvertrag am Lageplan gekennzeichnet, dieser verläuft an der Grundstücksgrenze (rechts) entlang. Der Überlassungsvertrag liegt uns vor. Bei konkretem Interesse wird dieser zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Für "Am Vogelherd" existiert kein Bebauungsplan aktuelle Kanalsanierung in Falkenstein: erster Abschlag bereits bezahlt (genauere Informationen erhalten Sie auf Anfrage) # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 766,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 873 m² # Lagebeschreibung Falkenstein im Landkreis Cham bietet eine solide Grundversorgung in ländlicher Umgebung. Eine Grundschule und ein Kindergarten sichern die Betreuung vor Ort, während weiterführende Schulen in Cham und Roding gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Buslinien und gut ausgebaute Straßen in Richtung Cham und Regensburg. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten reichen von der Burg Falkenstein mit ihrem Natur- und Felsenpark über Wander- und Radwege bis hin zu Sportvereinen und dem Freibad, was den Ort besonders für naturverbundene Menschen attraktiv macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 433,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/365-365/010394